Herengracht 256G

(English below)
Topappartement aan de Herengracht, een riant drielaags bovenhuis van ruim 230 m2, met 4/5 slaapkamers, 3 badkamers, dakterras en een prachtig uitzicht op een van de mooiste stukjes van de Amsterdamse Grachtengordel.
Monumentaal wonen, maar wel stijlvol met lift direct in het appartement binnenkomen. Het appartement leent zich uitstekend voor een gezin, met een indeling waar zelfs een au pair een eigen kamer met badkamer zou kunnen hebben. Oplevering is gestoffeerd, zonder meubels.

Indeling:
Via de marmeren entrée hal leidt de lift direct naar het appartement. Een ruime hal met wc, garderobe en wasruimte met Miele apparatuur leidt vervolgens naar de 8 meter brede living, met 3 grote raampartijen aan de grachtzijde. Een open haard, eiken houten vloeren en een moderne open keuken voorzien van alle apparatuur zoals dubbele koelkast, dubbele vriezer, dubbele vaatwasser, inductie kookplaat, grote oven en ijsblokjes machine. Aan de achterzijde bevindt zich achter 2 grote schuifdeuren een mooie werk/logeerkamer met ingebouwde kastruimte, inclusief een kleine badkamer met douche en wastafel.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de slaapverdieping, alwaar zich 3 slaapkamers en een badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een opengewerkt dakspant in zicht, wat het maakt tot een spectaculaire ruimte. Tevens is de kamer voorzien van veel maatkasten. Badkamer voorzien van groot hoekbad, aparte douche en dubbele wastafel. Vanuit de hal direct toegang tot het West georiënteerde dakterras aan de achterzijde.
De bovenste kapverdieping bestaat uit een grote kamer met dakkapel en balkon, aparte wc en een kleine badkamer met douche en wastafel.

Berging in kelder beschikbaar.

Locatie:
Het grachtenpand is aan de statige Herengracht gelegen in hartje centrum van Amsterdam op steenworp afstand van de populaire 9 (winkel) straatjes nabij het Spui, Rozengracht en Dam. In de omgeving liggen bijna alle (culturele) uitgaansgelegenheden, musea, restaurants en café’ s, de Dam, het Paleis, Westerkerk /Westermarkt op loopafstand. Daarnaast zijn Amsterdam Zuid, West en Oost binnen 10 fietsminuten te bereiken. De uitvalswegen zijn nabij en de openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend. Tramhaltes van lijnen 2, 12, 17 en 13 zijn op 5 minuten loopafstand. (Tramlijnen 1, 7, 19, 5 op ca 9 minuten loopafstand).

Parkeren via vergunningen systeem of nabij in de ondergrondse parkeergarage aan de Kolk, alwaar diverse abonnementen beschikbaar zijn.

Details:
• Huurprijs 6750 EU excl. gestoffeerd
• Beschikbaar per 1 oktober 2024, eerder in overleg
• Huurtermijn minimaal 12 maanden (huurovereenkomst A)
• Ca. 230 m2 woonoppervlak, niet gemeten conform NEN2580 meetinstructie
• Mooie authentieke details zoals open haard en hoge plafonds met balken
• 4 slaapkamers
• 1 werkkamer
• 3 badkamers
• Terras
• Houten vloeren
• Directe entrée in het appartement via lift
• Mooi licht en veel privacy
• 2 maanden waarborg
• Geen delers
• Huisdieren in overleg
• Onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder
• Inkomenseis: minimaal 3 keer de bruto maand huur

Dit appartement wordt aangeboden door JLG Real Estate, een MVA Certified Expat Broker

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.
**

English:
Top apartment on the Herengracht , a spacious three- layer upper house of about 230 m2, with 4/5 bedrooms, 3 bathrooms, roof terrace and stunning views on one of the most beautiful parts of the historic Amsterdam Canal Belt.
Monumental building, but enter with style via the comfortable elevator entering directly into the apartment . The apartment is ideal for a family, with a lay out where even an au pair could have a private room with bathroom. Available unfurnished, without furniture.

Layout:
Spacious marble entrance hall with elevator leading directly into the apartment. A spacious hall with wardrobe space, toilet and laundry area with Miele washer and dryer leads to the 8 meter wide living room with three large windows on the canal side. A fireplace, oak floors and a modern kitchen with all appliances are at your disposal, such as: double fridge, double, freezer, double dishwasher, proper oven, induction stove and ice cubes machine. At the rear, behind two large sliding doors is a nice work / guest room with built in cupboards, including a small bathroom with shower and sink.

From the living room a staircase leads to the 4th floor, where there are 3 bedrooms and a bathroom. The master bedroom at the rear has an open ceiling, with rafters in sight, which makes it a spectacular space. Also, this room is equipped with many custom cabinets. Bathroom with large corner bath, separate shower and double sinks. From the hall direct access to the roof terrace at the rear side facing West.
The upper top floor consists of a large room with dormer window and balcony, separate toilet and a small bathroom with shower and sink.

Storage available in basement.

Location:
The canal house is located on the prestigious Herengracht in the heart of Amsterdam’s city center, just a stone’s throw away from the popular “9 Streets” shopping district near Spui, Rozengracht, and Dam Square. The area is surrounded by nearly all cultural and entertainment venues, museums, restaurants, and cafés, as well as landmarks like Dam Square, the Royal Palace, and Westerkerk/Westermarkt, all within walking distance. Additionally, Amsterdam South, West, and East are within a 10-minute bike ride. Major highways are easily accessible, and public transportation connections are excellent, with tram stops for lines 2, 12, 17, and 13 just a 5-minute walk away (and lines 1, 7, 19, and 5 about 9 minutes away).

Parking is available through a permit system or nearby in the underground parking garage at De Kolk, where various subscription options are available.

Details :
– Rent: € 6.750 per month excluding utilities, unfurnished
– Available: From October 1, 2024 (earlier availability negotiable)
– Lease Term: Minimum 12 months (rental agreement A)
– Living Area: Approximately 230 m² (not measured according to NEN2580 measurement standards)
– Beautiful authentic details such as a fireplace and high beamed ceilings
– 4 bedrooms
– 1 office
– 3 bathrooms
– Terrace
– Wooden floors
– Direct entrance to the apartment via lift
– Bright and spacious with lots of privacy
– Security Deposit: 2 months’ rent
– No sharing
– Pets: in consultation with owner
– Subject to landlord approval
– Income Requirement: At least 3 times the gross monthly rent

This apartment is listed by JLG Real Estate, an MVA Certified Expat Broker.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the necessary care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative.

Heel de wereld is rond Amsterdam gebouwd! Dit dichtte Joost van den Vondel in de zeventiende eeuw. Deze eeuw , beter bekend als de Gouden Eeuw, was voor Amsterdam inderdaad een ongekende periode van welvaart en voorspoed. Duizenden mensen uit heel Europa kwamen naar Amsterdam om handel te drijven of om een nieuw bestaan op te bouwen.