Skip to content

Huis verhuren, wat zijn de regels?

Overweegt u om uw woning te verhuren of om een woning aan te schaffen voor de verhuur? De woningnood in Nederland is hoog en veel mensen zoeken een geschikte huurwoning. Voor u het ideale moment om in te stappen. Wanneer u een woning verhuurt dient u rekening te houden met de geldende wet- en regelgeving. We behandelen hier een aantal belangrijke zaken bij de verhuur van een woning.

Huis verhuren met hypotheek

Een woning waar een hypotheek op rust mag verhuurd worden. Wanneer er sprake is van een eigen-woning hypotheek, dient hier toestemming voor gevraagd te worden aan de hypotheekverstrekker. Ook kan gebruik worden gemaakt van een speciale verhuurhypotheek. Een huis verhuren welke bezwaard is met hypotheek is niet toegestaan zonder toestemming van de bank.

icon-check-border
Tijdelijke verhuur
Verhuur bij emigratie of wereldreis?
icon-check-border
Verhuur aan expats
Tijdelijk gemeubileerd verhuren aan expats?
icon-check-border
Kamerverhuur
Kamers verhuren aan studenten?

Gratis huurwaardebepaling

Benieuwd naar de huurwaarde van uw woning? Laat uw gegevens achter en we voorzien u van een huurwaardebepaling en adviseren u graag over de mogelijkheden.

Vergunning verhuur woning Amsterdam

De gemeente Amsterdam stelt geen vergunningsplicht voor de verhuur van vrije sector woningen (woningen met een geliberaliseerde huurprijs) voor lange duur. Wel voor korte (vakantie)verhuur, verhuur tot 6 maanden (short stay), en kamergewijze verhuur. Sinds kort zijn er beperkingen door de Opkoopbescherming, waarmee woningen aangekocht vanaf 1 april 2022 mee te maken krijgen.

Het vaststellen van de huurprijs dient te gebeuren via het puntensysteem. Voor woningen met een rekenhuur vanaf 763,47 euro (prijspeil 2022) is de huurprijs geliberaliseerd, dus vrij te bepalen. Onder dit bedrag is een Huisvestingsvergunning nodig.

Vergunning kamerverhuur en woningdelen Amsterdam

Indien u een woning wilt verhuren aan 3 of meer personen, heeft u een vergunning voor kamerverhuur nodig. Wanneer u een woning verhuurt en deze wordt bewoond door 2 personen heeft u geen vergunning nodig. Woningdelen zonder vergunning is dus toegestaan voor maximaal 2 bewoners, niet zijnde een gezin. Woont u zelf ook in de woning dan moet u zichzelf meetellen als bewoner. Als u zelf in de woning woont is er soms sprake van inwoning in plaats van kamerverhuur.

Er is een maximaal aantal vergunningen beschikbaar. De gemeente Amsterdam heeft per wijk en per pand bepaald in hoeveel woningen er kamers mogen worden verhuurd. Met het verlenen van de vergunning wordt de bestemming van de woning gewijzigd van zelfstandige woonruimte naar een onzelfstandige woonruimte. De woonruimte dient aan verschillende voorwaarden te voldoen, zoals een minimale kamergrootte, brandveiligheid, geluidsnorm en een gemeenschappelijke ruimte.

Let op: De regels over kamerverhuur zijn van toepassing op sociale huurwoningen, vrije sector woningen en woningen in eigendom van particulieren.

Opkoopbescherming Amsterdam

Sinds 1 april 2022 is een opkoopbescherming van kracht in Amsterdam, die ervoor moet zorgen dat goedkope en middeldure woningen niet door beleggers worden aangekocht. De grens is vastgesteld op een woz waarde van 512.000 euro. Woningen die daaronder zitten moeten tenminste 4 jaar zelf bewoond worden alvorens men deze mag verhuren. Een reeds verhuurde woning kopen kan nog wel, wanneer de woning tenminste 6 maanden voor de levering (moment van akte inschrijving in het kadaster) verhuurd was.

Uitzonderingen

Er is een aantal uitzonderingen, waaronder verhuren aan eerste- en tweedegraads familie (kinderen, broers, zussen en ouders). Ook wanneer u tijdelijk wil verhuren (maximaal een jaar) wegens verblijf in het buitenland is een uitzondering mogelijk. Daarvoor moet u een vergunning of ontheffing aanvragen.

Indien verhuurd wordt zonder vergunning of ontheffing kunnen forse boetes opgelegd worden.

Gratis huurwaardebepaling

Benieuwd naar de huurwaarde van uw woning? Laat uw gegevens achter en we voorzien u van een huurwaardebepaling en adviseren u graag over de mogelijkheden.

Leegstandswet Amsterdam

Verhuren met een vergunning onder de leegstandwet kan een interessante optie zijn wanneer een woning bijvoorbeeld lang te koop staat of wacht op een geplande renovatie. Het voordeel van een dergelijke vergunning en de daarbij horende bepalingen in de huurovereenkomst, is de tijdelijkheid. Een huurder heeft weinig tot geen huurrechtsbescherming.

Een vergunning voor verhuur onder de Leegstandwet ten tijde van een voorgenomen verkoop wordt in Amsterdam verstrekt voor een periode van maximaal 5 jaar.

Voorwaarden voor verhuur met een vergunning

  • De woning is nog nooit bewoond geweest, of;
  • de woning is een jaar voordat deze leeg kwam te staan bewoond geweest door u als eigenaar, of;
  • als de woning niet ouder is dan een jaar, het overige deel van het jaar bewoond is geweest door u als eigenaar; of:
  • de woning is in 10 jaar voor de aanvraag van de vergunning niet langer dan 3 jaar verhuurd geweest.

Overige voorwaarden

  • U kunt de woning redelijkerwijs niet verkopen of op een andere manier verhuren;
  • De woning zal na verlenen van de vergunning voldoende worden bewoond. Dit kunt u bijvoorbeeld aantonen door aan te geven op welke manier de woning wordt aangeboden voor tijdelijke verhuur
  • U heeft slechts één andere vergunning voor tijdelijke verhuur verkregen ten aan zien van een andere woonruimte.

Gratis huurwaardebepaling

Vul hieronder uw gegevens in en wij nemen contact met u op voor een gratis huurwaardebepaling en advies.

*Contact opnemen met JLG Real Estate

"*" geeft vereiste velden aan

Toestemming*

Selecteer je taal

Maak de keuze uit de onderstaande opties

Privacyverklaring

Lees onze privacyverklaring

Wie zijn we

Ons website-adres is: https://jlgrealestate.com.

Welke persoonlijke gegevens we verzamelen en waarom we die verzamelen

Reacties

Als bezoekers reacties achterlaten op de site, verzamelen we de gegevens getoond in het reactieformulier, het IP-adres van de bezoeker en de browser user agent om te helpen spam te detecteren.

Een geanonimiseerde string, gemaakt op basis van je e-mailadres (dit wordt ook een hash genoemd) kan worden gestuurd naar de Gravatar service indien je dit gebruikt. De privacybeleidspagina kun je hier vinden: https://automattic.com/privacy/. Nadat je reactie is goedgekeurd, is je profielfoto publiekelijk zichtbaar in de context van je reactie.

Media

Als je een geregistreerde gebruiker bent en afbeeldingen naar de site upload, moet je voorkomen dat je afbeeldingen uploadt met daarin EXIF GPS locatie gegevens. Bezoekers van de website kunnen de afbeeldingen van de website downloaden en de locatiegegevens inzien.

Contactformulieren

Cookies

Wanneer je een reactie achterlaat op onze site, kun je aangeven of je naam, je e-mailadres en website in een cookie opgeslagen mogen worden. Dit doen we voor jouw gemak zodat je deze gegevens niet opnieuw hoeft in te vullen voor een nieuwe reactie. Deze cookies zijn een jaar lang geldig.

Indien je onze inlogpagina bezoekt, slaan we een tijdelijke cookie op om te controleren of je browser cookies accepteert. Deze cookie bevat geen persoonlijke gegevens en wordt verwijderd zodra je je browser sluit.

Zodra je inlogt, zullen we enkele cookies bewaren in verband met jouw login informatie en schermweergave opties. Login cookies zijn 2 dagen geldig en cookies voor schermweergave opties 1 jaar. Als je "Herinner mij" selecteert, wordt je login 2 weken bewaard. Zodra je uitlogt van jouw account, worden login cookies verwijderd.

Wanneer je een bericht wijzigt of publiceert wordt een aanvullende cookie door je browser opgeslagen. Deze cookie bevat geen persoonlijke data en heeft enkel het post ID van het artikel wat je hebt bewerkt in zich. Deze cookie is na een dag verlopen.

Ingesloten inhoud van andere websites

Berichten op deze site kunnen ingesloten (embedded) inhoud bevatten (bijvoorbeeld video's, afbeeldingen, berichten, etc.). Ingesloten inhoud van andere websites gedraagt zich exact hetzelfde alsof de bezoeker deze andere website heeft bezocht.

Deze websites kunnen data over jou verzamelen, cookies gebruiken, tracking van derde partijen insluiten en je interactie met deze ingesloten inhoud monitoren, inclusief de interactie met ingesloten inhoud als je een account hebt en ingelogd bent op die website.

Analytics

Met wie we jouw data delen

Hoe lang we jouw data bewaren

Wanneer je een reactie achterlaat dan wordt die reactie en de metadata van die reactie voor altijd bewaard. Op deze manier kunnen we vervolgreacties automatisch herkennen en goedkeuren in plaats van dat we ze moeten modereren.

Voor gebruikers die geregistreerd op onze website (indien van toepassing), bewaren we ook persoonlijke informatie in hun gebruikersprofiel. Alle gebruikers kunnen hun persoonlijke informatie bekijken, wijzigen of verwijderen op ieder moment (de gebruikersnaam kan niet gewijzigd worden). Website beheerders kunnen deze informatie ook bekijken en wijzigen.

Welke rechten je hebt over je data

Als je een account hebt op deze site of je hebt reacties achter gelaten, kan je verzoeken om een exportbestand van je persoonlijke gegevens die we van je hebben, inclusief alle gegevens die je ons opgegeven hebt. Je kan ook verzoeken dat we alle persoonlijke gegevens die we van je hebben verwijderen. Dit bevat geen gegevens die we verplicht moeten bewaren in verband met administratieve, wettelijke of beveiligings doeleinden.

Waar we jouw data naartoe sturen

Reacties van bezoekers kunnen door een geautomatiseerde spamdetectie service geleid worden.

Jouw contactinformatie

Aanvullende informatie

Hoe we jouw data beveiligen

Welke datalek procedures we geïmplementeerd hebben

Van welke derde partijen we data ontvangen

Wat voor geautomatiseerde besluiten we nemen en profilering we doen met gebruikersgegevens

Openbaarmakingsverplichtingen van de industrie