Woning verhuren in Amsterdam?

Dit is afhankelijk van een aantal variabelen; de duur, de (resterende) hypotheek, de huuropbrengst, wat u persoonlijk ‘rendabel’ vindt en de te betalen belasting.

Nieuw aan te schaffen woning

Houd er rekening mee wat u vandaag heeft berekend kan in de toekomst anders zijn. Huurprijzen fluctueren, verkoopprijzen stijgen en dalen, regelgeving verandert steeds en ook een (economische) crisis kan ervoor zorgen dat uw doelgroep wijzigt. Hoe langer de termijn, hoe veiliger het in de regel is. Meer tijd geeft meer gelegenheid om bij te sturen indien nodig.

De cijfers liegen er niet om. De huizenprijzen bleven de afgelopen jaren maar stijgen. De huren zijn ook gestegen, echter veel minder snel. Onderzoek van Pararius laat zien dat de huren in de 5 grote steden momenteel zelfs dalen. Naast de stijging van huizenprijzen moeten beleggers nu ook meer overdrachtsbelasting betalen.

Wie niet goed weet wat er allemaal komt kijken bij het kopen en verhuren van woningen neemt in de huidige markt een serieus risico. U kunt hierbij denken aan regelgeving die invloed heeft op de huurprijs, een verbod op, een verplichting tot eigen bewoning of verhuur van kamers of aan delers.

Verhuren van eigen (reeds in het bezit) woning

Een mooie wereldreis voor de boeg of tijdelijk in het buitenland aan de slag? Bij JLG Real Estate zijn we al veel situaties tegengekomen waarin het verhuren van een eigen woning overwogen wordt. Misschien gaat u samenwonen of elders huren bijvoorbeeld. Of het nu tijdelijke verhuur of permanente verhuur betreft, we hebben heel veel mogelijkheden voor de verhuur van uw eigen woning (ook wanneer hier nog een hypotheek op rust). Lees hier meer over de regels omtrent verhuren met een hypotheek.

JLG kan u een markt conforme huurprijs advies afgeven, alles vertellen over de verhuurmogelijkheden en u volledig ontzorgen tijdens de huurperiode. Uw kosten voor Box 3 kunt u het beste bespreken met een financieel adviseur.

Mocht u naast het profiel van een huurder ook een live ontmoeting wensen, dan kunnen we een Meet & Greet regelen. Dit kan niet altijd live, maar een video call biedt dan uitkomst.

Verhuren in de vrije of geliberaliseerde sector houdt in dat u zelf een (marktconforme) huurprijs mag overeenkomen. Om daaraan te voldoen dient de woning voldoende punten te hebben conform het Woningwaarderingsstelsel. De grens voor de vrije sector ligt momenteel (per 1-1-2023) op 808,06 euro, wat volgens de tabel neerkomt op tenminste 149 punten.

Er is zowel markt voor gestoffeerde woningen als voor gemeubileerde woningen. Bij de verhuur aan expats/ Internationals is de vraag naar gemeubileerde woonruimte vaak iets groter. Ook de kleinere woningen zijn vaak beter gemeubileerd te verhuren. Gezinnen zijn vaker op zoek naar een gestoffeerde woning, of in ieder geval niet geheel gemeubileerd. De grotere woningen zijn daarom vaak beter gestoffeerd te verhuren.

De belasting voor de verhuur van een woning wordt (doorgaans) in box 3 berekend en is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Lees hier meer over de belasting over huurinkomsten.

Ja, in principe geeft het eigendom van een woning je het recht om te verhuren. Echter, het verhuren van woonruimte is aan veel regelgeving onderhevig. Huurbescherming, huurprijs regulering, gemeentelijke regels en tijdelijke maatregelen zijn zaken om rekening mee te houden en uit te zoeken. Meest recent is de Zelfwoonplicht, waarin een gemeente wil voorkomen dat bepaalde woningen voor beleggingsdoeleinden worden gekocht.

De afgelopen jaren heeft met name in de grote steden het beleggen in woonruimte een enorme vlucht genomen. Een significant deel van de woonruimte is daarin komen te vervallen in de vrije sector huur, terwijl de vraag naar koopwoningen voor zelfbewoning alleen maar is toegenomen. De politiek heeft hierop geageerd door een wet in te voeren, die het voor gemeenten mogelijk maakt om een zelfwoonplicht op te leggen voor woningen onder een bepaalde WOZ waarde. In Amsterdam geldt de zelfwoonplicht voor woningen met een WOZ waarde tot 512.000 euro, waarbij tenminste 4 jaar zelf gewoond moet zijn geworden alvorens men het mag verhuren.

Strikt genomen bestaat er momenteel geen maximum op het bezit van woonruimte. Je mag dus zoveel huizen kopen als je wilt. Politiek gezien is dit wel een onderwerp, er wordt gesproken over het invoeren van een maximum aan woningbezit.

In een standaard hypotheekakte staat vrijwel altijd een verbod om zonder toestemming van de bank uw woning in gebruik te geven aan derden, waaronder verhuur.

U heeft dus toestemming nodig van de hypotheeknemer (in de regel de bank). Er bestaan tegenwoordig zogenaamde vastgoed- of verhuurhypotheken, die specifiek zijn gemaakt voor verhuur van woningen. Lees hier meer over woningverhuur met een hypotheek.

Als u uw woning aan toeristen wilt verhuren heeft u een vergunning nodig, hetzelfde geldt voor een bed & breakfast. Voor vrije sector verhuur is geen vergunning vereist, tenzij u aan meer dan 2 personen wil verhuren die geen gezin vormen. Dan heeft u een vergunning voor kamerverhuur nodig.

Houd er wel rekening mee dat u hypotheekverstrekker, indien er nog hypotheek op de woning zit, wel akkoord moet gaan met de verhuur. Als u verhuurt zonder toestemming, kan de bank eisen dat u onmiddellijk uw hypotheek afbetaalt.

U kunt uw woning minimaal zes maanden verhuren. Regelmatig verhuren voor een periode korter dan 6 maanden is in niet toegestaan.

U kunt uw woning voor onbepaalde tijd verhuren. Dit houdt in praktijk in: minimaal een jaar en daarna totdat de huurder opzegt.

Wanneer een huurder niet betaalt, heeft u als verhuurder in beginsel twee mogelijkheden: u verlangt van de huurder dat hij alsnog betaalt (en laat hem verder rustig wonen), u gaat voor ontbinding van de huurovereenkomst of u vraagt schadevergoeding. Een combinatie van mogelijkheden is over het algemeen ook mogelijk. Bij een huurachterstand van minimaal 3 maanden kan het huurcontract stopgezet worden door de rechter. Mocht de huurder regelmatig te laat betalen, dan kan de rechter deze termijn inkorten.