Stel uw vraag via WhatsApp
WOZ Cap
De WOZ-waarde in de puntentelling uitgelegd
Per 1 mei 2022 geldt een belangrijke wijziging in het woningwaarderingsstelsel wat van grote invloed kan zijn op het verhuren van uw woning in de vrije sector. Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een systeem dat de maximale huurprijs van een woning bepaalt op basis van een puntenstelsel. Dit stelsel waardeert verschillende aspecten van de woonruimte, zoals de oppervlakte en het energielabel van de woning. Vanaf 1 mei 2022 is er een belangrijke wijziging doorgevoerd waarbij de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) een maximaal aandeel van 33,3% mag hebben in de totale puntentelling
Om uw woning in de vrije sector te kunnen verhuren heeft u nu (vanaf 1 januari 2025) een minimum van 187 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS) nodig. Uitgangspunt is de vrije sectorgrens van € 1.184,82 euro (2025), wat nu gelijk staat aan 186+ punten. Een groot deel van het totaal aantal punten komt thans voort uit de WOZ waarde. In het nieuwe WWS geldt per 1 mei 2022 een maximering van het aandeel punten uit de WOZ-waarde van 33,3%.
JLG Real Estate helpt u graag verder met het opstellen van een puntentelling.
WWS Puntentelling 2024-2025
Een puntenberekening op basis van het Woningwaarderingsstelsel is verplicht. Snel weten wat de huurwaarde van uw woning is in 2025? Vanaf 195,- incl. btw. verzorgen wij een professionele en complete puntentelling. Volledig in lijn met de meest recente wetgeving en de Wet betaalbare huur.
Grens sociale huurwoning en vrije sector
Als bijvoorbeeld een woning nu 150 punten heeft waarvan 60 punten gebaseerd zijn op de WOZ-waarde, dan is dat aandeel 40%. Per 1 mei 2022 moet dat worden teruggebracht tot 33,3%: maximaal 45 punten WOZ-waarde. Daarbij komt het totaal aantal punten van de woning op 135. Met 135 punten haalt de woning de liberalisatiegrens (vrije sector) niet en bent u verplicht om een lagere huurprijs te vragen. Anders gezegd, met de WOZ punten buiten beschouwing, dient u minimaal 99 aan overige punten te hebben.
Puntentelling energielabel
Naast de punten voor oppervlakte, buitenruimte en comfort, heeft het energielabel een grote invloed op het aantal punten.
Hogere energielabels (B t/m A++++) worden door de Wet betaalbare huur beter gewaardeerd. Slechte labels (E,F,G) krijgen juist aftrekpunten. Zo wordt het prijsverschil tussen woningen met een goed en een slecht energielabel groter en wordt de verduurzaming van huurwoningen gestimuleerd.
| Weging van energielabels | ||||
| Label | Vóór ingang van de wet op 1 juli 2024 | Na 1 juli 2024 | ||
| (eengezins >40m2) | meergezins (>40 m2) | (eengezins >40m2) | meergezins (>40 m2) | |
| A++++ | 52 | 48 | 62 | 58 |
| A+++ | 48 | 44 | 57 | 53 |
| A++ | 44 | 40 | 52 | 48 |
| A+ | 40 | 36 | 47 | 43 |
| A | 36 | 32 | 41 | 37 |
| B | 32 | 28 | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 | 14 | 11 |
| E | 8 | 5 | -4 | -4 |
| F | 4 | 1 | -9 | -9 |
| G | 0 | 0 | -15 | -15 |
Voor Rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten gelden – in afwijking van andere woningen – geen minpunten voor de energielabels E, F en G. Vanwege de monumentale waarde worden monumenten niet lager gewaardeerd dan een waardering van 0 punten.
- Voor woningen met een oppervlakte > = 40 m2 geldt 22 punten voor een energielabel C en 32 punten voor een energielabel B.
- Voor appartementen met een oppervlakte > = 40 m2 geldt 15 punten voor een energielabel C en 28 punten voor een energielabel B.
Woningen die op dit moment of voor 1 mei 2022 zijn verhuurd vallen buiten beschouwing. Het gaat dus om verhuringen die na 1 mei 2022 plaatsvinden.
Wij kunnen u uiteraard altijd helpen met het regelen van een professionele puntentelling, al dan niet in combinatie met een nieuw energielabel. U kunt een en ander ook zelf berekenen via de website van de huurcommissie. Meer informatie over de kansen en risico’s van woningverhuur kunt u hier vinden.