Tips verkoop Rijksmonumentaal pand

Een Monumentaal pand dat te koop staat mag vaak rekenen op veel interesse. Monumenten zijn meestal markante panden op bijzondere plekken. Maar vaak roept de monumentale status ook veel vragen op. Over rechten en plichten bijvoorbeeld, wat kan en mag er eigenlijk met zo’n pand? Ook het kostenaspect is vaak een belangrijk vraagstuk, want de monumentale status maakt restauratie kostbaar.
Wanneer u slim gebruik maakt van beschikbare informatie en wijst op de financieringsmogelijkheden van het Restauratiefonds, maakt u van kijkers vol dromen en vragen sneller kopers.

1. Weet om welk type monument het gaat.
   Voor rijksmonumenten gelden ander regelingen en voorwaarden dan voor gemeentelijke- en andere monumenten. U kunt in het monumentenregister controleren of het pand een rijksmonument is. Gemeentelijke en provinciale monumenten worden vastgelegd door lokale overheden. Deze lijsten zijn vaak digitaal en lokaal te raadplegen. Zo kunt u hier kijken voor Gemeentelijke monumenten in Amsterdam.
2. Rijksmonument? Denk aan de Woonhuissubsidie
   Heeft u een rijksmonument in de verkoop? In het verleden waren de kosten voor onderhoud aan monumenten fiscaal aftrekbaar. Dit is niet langer het geval. In de plaats hiervan kan vaak gebruik gemaakt worden van de regeling Woonhuissubsidie. Voor meer informatie klik hier.
3. Is er restauratie of groot onderhoud nodig?
   Voor restauratie en (groot) onderhoud zijn er aantrekkelijke regelingen (hypotheken) beschikbaar bij het Restauratiefonds, zoals de Restauratiefonds-hypotheek (1,5% rente) en de Monumenten-hypotheek.

Energielabel verplicht.
Het energielabel was tot voor kort bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument niet verplicht. Vanaf 29 mei 2026 is deze uitzondering vervallen en geldt voor monumenten ook de verplichting een energielabel te overleggen bij verkoop.

1. U hoeft als koper niet zelf het wiel uit te vinden.
   De gratis Restauratiewijzer is speciaal ontwikkeld voor (toekomstige) monumenteigenaren met een restauratiebehoefte. Eigenaren kunnen onder andere gebruikmaken van een uitgebreid stappenplan, handige checklists, informatie en deskundige hulp.
2. ‘Er mag geen spijker in de muur’ is een mythe.
   Er is meer mogelijk dan u denkt als met respect met het pand en de monumentale waarden wordt omgegaan . Meer over de rechten en plichten van een monumenteigenaar leest u in de informatieve gids ‘Monumentaal wonen’. U kunt deze gids gratis aanvragen.

• Waar zij rekening mee moeten houden als zij hun monument willen verduurzamen;
• Wat een energiecoach doet en waar hij/zij je mee kan helpen;
• Welke verduurzamingsopties er zijn voor monumenten;
• Advies over energiezuinig gedrag.

Bron: NVM 2026

Overweegt u een Rijksmonumentaal pand kopen of verkopen? De makelaars van JLG helpen u graag verder.