Wolvenstraat 30

(For English, please scroll down)

Charmant Opknapappartement (109 m²) met Dakterras in de Iconische 9 Straatjes

Dit karakteristieke opknapappartement van 109 m² met veel potentieel en een prachtig dakterras van 16 m² biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam: de 9 Straatjes.

Kenmerken van de Woning
De woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een degelijk gebouw met authentieke uitstraling, daterend uit het begin van de jaren ’80.
De derde verdieping is momenteel een verouderde woonverdieping met twee slaapkamers, een badkamer en een ruime woonkeuken. Door een wijziging in de splitsingsakte is deze verdieping samengevoegd met het appartement, waardoor de bewoner het exclusieve gebruiksrecht van het dakterras heeft verkregen.

Er is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van één appartement van 109 m² met een dakterras van 16 m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om twee afzonderlijke appartementen te creëren.

Indeling
Via een brede trap bereikt men de woning op de tweede verdieping. De gang geeft toegang tot de badkamer, slaapkamers, woonkamer met open keuken en de trap naar boven.
De derde verdieping betreft de kapverdieping waar zich de voormalige bergingen bevinden. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor ontwikkeling en kan worden omgetoverd tot een waar stadsverblijf.

Buurt en Omgeving
Gelegen op een toplocatie tussen de Herengracht en de Keizersgracht, midden in de levendige 9 Straatjes. Deze buurt staat bekend om haar charmante winkels, boetieks, antiquariaten en horecagelegenheden. Zie ook: de9straatjes.nl

Bereikbaarheid en Parkeren
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 1, 2 en 5 stoppen nabij het Koningsplein en het Spui. Het Centraal Station ligt op loopafstand.
Met de auto is het appartement bereikbaar via de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A4. Betaald parkeren is van toepassing op de openbare weg (maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur, zondag van 12:00 tot 00:00 uur), met parkeermogelijkheid via een vergunningensysteem (vergunningsgebied Centrum 2 – Gebied 1).

Eigendom en VvE
De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). De Vereniging van Eigenaars Wolvenstraat 22-30 bestaat uit 9 leden en beheert de administratie zelfstandig.

Bijzonderheden
• Toplocatie in de 9 Straatjes
• 109 m² woonoppervlak (gemeten conform NEN2580)
• Gelegen op eigen grond
• Exclusief gebruiksrecht van een dakterras van ca. 16 m²
• Mogelijkheid tot indeling naar eigen wens of splitsing in twee appartementen
• Veel potentieel op een iconische locatie in Amsterdam

ENGLISH

Charming Renovation Apartment (109 m²) with Rooftop Terrace in the Iconic 9 Streets Area

This characterful 109 m² apartment with renovation potential and a stunning 16 m² rooftop terrace offers a rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods: the 9 Streets.

Property Features
The apartment is situated on the second and third floors of a solid building with an authentic appearance, dating from the early 1980s.
The third floor currently consists of an outdated residential level with two bedrooms, a bathroom, and a spacious kitchen. Following an amendment to the deed of division, this floor has been officially combined with the apartment, granting the resident exclusive rights to the rooftop terrace.

A permit has already been issued for the development of one 109 m² apartment with a 16 m² rooftop terrace. However, there is also the possibility to divide the space into two separate apartments.

Layout
A wide staircase leads to the entrance on the second floor. The hallway provides access to the bathroom, bedrooms, living room with open kitchen, and the staircase to the top floor.
The third floor is the attic level, currently housing former storage areas. This space offers great development potential and can be transformed into a beautiful urban retreat.

Neighborhood and Surroundings
Located between the Herengracht and Keizersgracht canals, in the heart of the lively 9 Streets district. This area is known for its charming boutiques, specialty shops, antique stores, and cafés. See: de9straatjes.nl

Accessibility and Parking
The apartment is easily accessible by public transport, with tram lines 1, 2, and 5 stopping nearby at Koningsplein and Spui. Amsterdam Central Station is within walking distance.
By car, the property is accessible via the A10 ring road and the A1, A2, and A4 motorways. Paid on-street parking applies (Monday to Saturday from 09:00 to 00:00, and Sunday from 12:00 to 00:00), and residents can apply for a parking permit (permit area Centrum 2 – Area 1).

Ownership and HOA
The apartment is located on freehold land (no ground lease). The Homeowners’ Association (Wolvenstraat 22-30) consists of 9 members and manages its own administration.

Key Details
• Prime location in the 9 Streets
• 109 m² living area (measured in accordance with NEN2580)
• Located on freehold land
• Exclusive right to use a rooftop terrace of approx. 16 m²
• Possibility to redesign or split into two apartments
• Excellent renovation potential in a prestigious Amsterdam location