Wolvenstraat 28

(For English, please scroll down)

Dit mooie opknap appartement met veel mogelijkheden, gelegen in de iconische 9 Straatjes, biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van de stad.

Kenmerken van de Woning
Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een solide gebouw en een authentieke uitstraling, daterend uit het begin van de jaren ’80. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer, en een royale zolder van 16 m². De zolder, met een bruto vloeroppervlak van 38,6 m² en een gebruiksoppervlak van 16,2 m², kan worden omgevormd tot volwaardige leefruimte door de huidige vlizotrap te vervangen door een vaste trap. Momenteel heeft de zolder één raam, maar het is eenvoudig om meerdere Velux-ramen te plaatsen, wat deze ruimte prachtig licht maakt.
Een architect heeft een plan opgesteld om twee dakkapellen te plaatsen, wat nog eens 11 m² toevoegt aan de woning, waardoor het totale woonoppervlak op 70 m² komt. Voor deze uitbreiding is wel een bouwvergunning vereist.

Indeling
Via een brede trap bereikt men de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de badkamer, de slaapkamer, en de woonkamer met open keuken. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de gezellige straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met een mooi uitzicht op de binnentuinen.

De Buurt en Omgeving
Het pand ligt op een prachtig gedeelte tussen de Herengracht en de Keizersgracht, midden in de 9 Straatjes. Voor een uitgebreid aanbod aan winkels, antiquariaten, verzorging en ontspanning, kijk op de9straatjes.nl.

Bereikbaarheid en Parkeren
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramlijnen 1, 2 en 5 nabij de haltes op het Koningsplein en het Spui. Het Centraal Station ligt op loopafstand. Met de auto is het bereikbaar via de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2, en A4. Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma. tot za. van 09.00 tot 00.00 uur, zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunningensysteem. (vergunningsgebied Centrum 2 – Gebied 1).

Eigendom en VvE
Het appartement is gelegen op eigen grond. De Vereniging van Eigenaars Wolvenstraat 22-30 bestaat uit 9 leden en beheert de administratie in eigen beheer.

Details
• Toplocatie in de 9 Straatjes
• 59 m² woonoppervlak (43 m² GO + 16 m² GOOI), gemeten conform Meetinstructie NEN2580
• Uitbreidingsmogelijkheid van 11 m² met 2 dakkapellen (bouwvergunning vereist)
• Gelegen op eigen grond

**

This to be renovated apartment with many possibilities, located in the iconic 9 Straatjes, offers a unique opportunity to live in one of the most sought-after neighborhoods in the city.

Property Features
This apartment is situated on the second floor of a solid building with an authentic appearance, dating from the early 1980s. The property features a spacious living room with an open kitchen, a bathroom, and a generous attic of 16 m². The attic, with a gross floor area of 38.6 m² and a usable area of 16.2 m², can be converted into a full-fledged living space by replacing the current loft ladder with a fixed staircase. Currently, the attic has one window, but it is easy to install multiple Velux windows, making this space beautifully light.

An architect has drawn up a plan to install two dormer windows, adding another 11 m² to the property, bringing the total living area to 70 m². A building permit is required for this expansion.

Layout
A wide staircase leads to the apartment on the second floor. The hall provides access to the bathroom, the bedroom, and the living room with an open kitchen. The living room with an open kitchen is located on the lively street side. At the rear is the bedroom, with a beautiful view of the inner gardens.

The Neighborhood and Surroundings
The property is situated in a beautiful area between the Herengracht and the Keizersgracht, right in the heart of the 9 Straatjes. For a wide range of shops, antiquarians, care services, and relaxation, visit de9straatjes.nl.

Accessibility and Parking
The apartment is easily accessible by public transport, with tram lines 1, 2, and 5 near the stops at Koningsplein and Spui. The Central Station is within walking distance. By car, it is accessible via the Ring A10 and the A1, A2, and A4 highways. On-street paid parking is in effect (Mon. to Sat. from 09:00 to 00:00, Sunday from 12:00 to 00:00) and parking is also available through a permit system (permit area Centrum 2 – Area 1).

Ownership and Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is located on freehold land. The Homeowners’ Association Wolvenstraat 22-30 consists of 9 members and manages the administration internally.

Details
• Prime location in the 9 Straatjes
• 59 m² living area (43 m² GO + 16 m² GOOI), measured according to NEN2580
• Expansion possibility of 11 m² with 2 dormer windows (building permit required)
• Located on freehold land