Pythagorasstraat 79

(Please scroll down for English)

Welkom in deze prachtige familiewoning van circa 114 m², gelegen in de populaire wijk Watergraafsmeer. Deze woning beschikt over twee balkons en een royaal dakterras van circa 23 m². Met een stijlvolle afwerking en verrassend veel ruimte is dit huis ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en instap klaar huis.

Via de eigen opgang komt u binnen op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de ruime lichte doorzon woonkamer, voorzien van deels originele glas-in-loodramen en een op maat gemaakte boekenkast. Aan de achterzijde genoeg ruimte voor een riante eettafel, die dan grenst aan het zonnige balkon op het oosten. De moderne, greeploze open keuken is uitgerust met hoogwaardig inbouwapparatuur, waaronder een handige Quooker. De plafonds en wanden zijn strak afgewerkt, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

De tweede verdieping biedt volop ruimte en functionaliteit. Zo is er in de overloop een separaat toilet. De master-bedroom is voorzien van een dakkapel en een royale inloop-kleedkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een inloop-regendouche, een moderne wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: een ruime tweede slaapkamer met toegang tot een balkon en een derde, kleinere kamer die ideaal is als werkkamer of kinderkamer.

De derde verdieping is een echte blikvanger. Hier vindt u een multifunctionele ruimte die dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Voorzien van een handige pantry met spoelbak en een koelkast. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en veel bergruimte weggewerkt in de knieschotten. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het royale dakterras van circa 23 m², gelegen op het oosten. Dit is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de hele dag zon.

Locatie:
Deze woning bevindt zich in het mooiste deel van de Watergraafsmeer, een sfeervolle en populaire woonwijk in Amsterdam Oost waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De omgeving is omringt door groen, met nabijgelegen parken zoals Park Frankendael, Flevopark en het Oosterpark. Daarnaast is er een breed aanbod aan horecagelegenheden, waaronder Bar Restaurant 1900, Olido, Poesiat & Kater en Restaurant De Kas. Voor sportliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden, zoals Park de Meer met diverse sportfaciliteiten, het Sportfondsenbad Oost, een sportschool aan de Oranje-Vrijstaatkade en de beroemde Jaap Edenbaan, allemaal op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Middenweg of in winkelcentrum Oostpoort. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Binnen enkele minuten rijdt u op de A10 of staat u in het centrum van Amsterdam. De stations Muiderpoort, Sciencepark en Amstelstation liggen op fietsafstand en bieden verbindingen met tram, bus en trein. Of u nu de fiets of het OV neemt, u bent in een mum van tijd in hartje Amsterdam.

Details
– Woonoppervlak van 114,4 m2, conform Meetinstructie NEN2580
– Twee balkons en een groot dakterras, totaal ruim 30 m2 buitenruimte
– Eigen opgang
– Voorzien van dubbelglas
– Originele details en glas-in-loodramen
– Kleinschalige VvE met 3 leden, servicekosten bedragen € 45,00
– Erfpachtcanon 1.390,59 per jaar, AB 2000 met jaarlijkse indexering t/m 2052
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht nog niet geeffectueerd
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
– Oplevering kan snel

**

Welcome to this beautiful family home of approximately 114 m², located in the popular neighborhood of Watergraafsmeer. This home features two balconies and a generous roof terrace of approximately 23 m². With a stylish finish and a surprising amount of space, this house is ideal for those looking for a comfortable and move-in ready home.

Through the private entrance you enter the second floor. Here is the spacious bright living room, with partly original stained-glass windows and a custom-made bookcase. At the rear enough space for a large dining table, which is then adjacent to the sunny east-facing balcony. The modern, handleless open kitchen is equipped with high-quality appliances, including a convenient Quooker. The ceilings and walls are sleekly finished, providing a modern look.

The second floor offers plenty of space and functionality. For example, there is a separate toilet in the landing. The master bedroom has a dormer window and a generous walk-in dressing room. The luxurious bathroom is equipped with a walk-in rain shower, a modern sink. At the rear are two more bedrooms: a spacious second bedroom with access to a balcony and a third, smaller room ideal as a study or nursery.

The third floor is a real eye-catcher. Here you will find a multifunctional space that can serve as a fourth bedroom, study or guest room. Equipped with a convenient pantry with sink and refrigerator. There is also a separate room for the washing machine and plenty of storage space tucked away in the knee partitions. Through the French doors you have access to the spacious roof terrace of approximately 23 m², located on the east. This is the ideal place to relax and enjoy all day sunshine.

Location:
This property is in the most beautiful part of the Watergraafsmeer, an attractive and popular residential area in Amsterdam East where all amenities are within easy reach. The area is surrounded by greenery, with nearby parks such as Park Frankendael, Flevopark and the Oosterpark. There is also a wide range of catering establishments, including Bar Restaurant 1900, Olido, Poesiat & Kater and Restaurant De Kas. For sports enthusiasts there are plenty of possibilities, such as Park de Meer with various sports facilities, the Sportfondsenbad Oost, a gym on the Oranje-Vrijstaatkade and the famous Jaap Edenbaan, all within walking distance.
For daily shopping you can visit the Middenweg or Oostpoort shopping center. The property is also easily accessible by both public transport and car. Within minutes you are on the A10 or in the center of Amsterdam. The stations Muiderpoort, Sciencepark and Amstel Station are within cycling distance and offer connections by streetcar, bus and train. Whether you take the bike or public transport, you will be in the heart of Amsterdam in no time.

Details
– Living area of 114.4 m2, in accordance with NEN2580 measurement instruction
– Two balconies and a large roof terrace, a total of over 30 m2 outdoor space
– Private entrance
– Equipped with double glazing
– Original details and stained-glass windows
– Small-scale HOA with 3 members, service costs are € 45.00
– Leasehold canon 1.390,59 per year, AB 2000 with annual indexation until 2052
– Transfer to perpetual leasehold not yet implemented
– Non-residential clause applies
– Delivery, directly

**This property is offered by a certified MVA Broker**

Amsterdam Oost is het gedeelte van Amsterdam dat ten oosten van de Singelgracht is gelegen. De westelijke begrenzing is de rivier de Amstel. De zuidelijke grens is de Ringvaart om het gebied Watergraafsmeer. De bouw van de oostelijke stadsuitbreidingen begon in het laatste kwart van de negentiende eeuw, met de bouw van de Oosterparkbuurt en de Dapperbuurt. Na negentiende eeuw begon ook de bouw van de Indische buurt.

Een kleine historie

Tussen 1920 en 1940 kwamen nieuwe stadsuitbreidingen, gedeeltelijk op het grondgebied van de vroegere gemeente Nieuwer Amstel, tot stand. Dit zijn onder andere de Transvaalbuurt en de Indische Buurt.

Sinds 1987 -1990 vormen deze buurten het stadsdeel Oost. De Indische buurt maakt deel uit van stadsdeel Zeeburg.

Ook in de geannexeerde gemeente Watergraafsmeer kwamen in de vanaf de jaren 20 stadsuitbreidingen tot stand. Het stadsdeel Watergraafsmeer werd in 1987 ingesteld.

In 1998 werden de stadsdelen Oost en Watergraafsmeer samengevoegd tot stadsdeel Oost/Watergraafsmeer.

In het stadsdeel Zeeburg werden in de jaren negentig de nieuwe buurten in het Oostelijk Havengebied gebouwd en sinds 2002 wordt IJburg gebouwd, dat oorspronkelijk ook wel met Nieuw Oost werd aangeduid.