Overtoom 246-3

(For English, please scroll down)

Aan de gezellige Overtoom, op een steenworp van het Vondelpark bevindt zich dit keurig gerenoveerde 3 kamer appartement van ruim 73 m2 met balkon, gelegen op eigen grond.

Het gebouw uit 1873 met open portiek en kenmerkende ornamenten is werkelijk een lust voor het oog. Het appartement bevindt zich op de 3e en deels 4e verdieping van het gebouw, bestaande uit 5 appartementsrechten. In 2019 is het volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen en dubbelglas, nieuwe keuken, nieuwe groepenkast en nieuw stuukwerk.
De woonkamer met een mooie plafondhoogte van ruim 2,6 meter heeft een frans balkon met openslaande deuren gericht op het zonnige zuiden. Een zee van licht en een leuk uitzicht is uw deel. De woonkamer is ruim genoeg voor een fijne loungeplek en biedt plek voor een grote eettafel. De keuken en de eerste slaapkamer met balkon bevinden zich aan de achterzijde. De nette keuken is voorzien van een grote oven, inductie kookplaat, grote vries- koel combinatie en een stenen werkblad.
Vanuit de woonkamer leidt een interne trap aar de 2e slaapkamer op de bovenste verdieping. Hier is tevens de badkamer met douche, wasmeubel en 2e wc te vinden, alsmede een inbouwkast alwaar zich de wasmachine bevindt.

Gezien de ligging op de 3e verdieping is het zelfs met open ramen /deuren verrassend rustig binnen.

Gezellige buurt
De Overtoom is mooi centraal gelegen, met vele geneugten op loopafstand. Natuurlijk noemen wij het Vondelpark, wat letterlijk aan de overkant van de straat ligt. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, de gezellige terrasjes aan de Jan Pieter Heijenstraat en het uitgaanscentrum / bioscoop de Hallen zijn in deze buurt te vinden, net als de gyms Vondelgym en David Lloyd.
Openbaar vervoer (o.a tramlijn 1 en 3) is hier goed geregeld en zelfs met de auto is de Ring A10 goed bereikbaar.

Details:
• Ca. 73,2 woonoppervlak, conform Meetinstructie NEN2580
• Eigen grond
• Mooi ingedeeld over anderhalve verdieping met 2 gelijkwaardige slaapkamers
• Gerenoveerd in 2019 met nieuw stuukwerk, nieuwe CV, nieuw leidingwerk, keuken en badkamer
• Funderingsherstel uit 1997
• Goed geïsoleerd, energielabel C
• Kleinschalige VVE bestaande uit 4 leden, administratie in eigen beheer
• Servicekosten 102,10 per kwartaal
• Schilderwerk recent uitgevoerd
• Niet-bewonersclausule van toepassing
• Oplevering kan snel
**

On the lively Overtoom, a stone’s throw from the Vondelpark, we offer this neatly renovated 2-bedroom apartment of over 73 m2 with balcony, located on freehold land.

The building from 1873 with open porch and characteristic ornaments is truly a feast for the eyes. The apartment is located on the 3rd and partly 4th floor of the building, which consists of 5 apartment rights. In 2019 it was completely renovated and equipped with new window frames and double glazing, new kitchen, bathroom, new fuse box and new plasterwork.
The living room with a beautiful ceiling height of over 2.6 meters has a French balcony with patio doors facing the sunny south side. A sea of light and a nice view is yours. The living room is spacious enough for a nice lounge area and offers space for a large dining table. The kitchen and the first bedroom with balcony are located at the rear. The neat kitchen is equipped with a large oven, induction hob, large freezer-cooler combination and a stone worktop. From the living room, an internal staircase leads to the 2nd bedroom on the top floor. Here you will find the bathroom with shower, washbasin and 2nd toilet, as well as a built-in cupboard where the washing machine is located.

Given its location on the 3rd floor, it is surprisingly quiet inside even with open windows/doors.

Lively neighbourhood
The Overtoom is beautifully centrally located, with many pleasures within walking distance. Of course we mention the Vondelpark, which is literally across the street. All shops for daily shopping, the great terraces on the Jan Pieter Heijenstraat and the entertainment centre/cinema de Hallen can be found in this neighbourhood, as can the gyms Vondelgym and David Lloyd.
Public transport (including tram lines 1 and 3) is well organised here and the Ring A10 is easily accessible by car.

Details:
• Approx. 73.2 living space, in accordance with Measurement Instruction NEN2580
• Freehold land
• Nicely laid out over one and a half floors with 2 equal sized bedrooms
• Renovated in 2019 with new plasterwork, new central heating, new piping, kitchen and bathroom
• Foundation repair from 1997
• Well insulated, energy label C
• Small-scale VVE consisting of 4 members, administration in-house
• Service costs 102,10 euro per quarter
• Painting recently carried out
• Non-resident clause applicable
• Available directly