Jan van Galenstraat 86-3

(English below)
Licht, ruimte en een dakterras, dat vindt u hier op het gezellige stuk van de Jan van Galenstraat, te midden van het winkelgebied en op een steenworp van het Erasmuspark. Verdeeld over de twee bovenste woonlagen biedt deze woning van ca 96 m2 een fijne indeling met 2 slaapkamers, airco, een balkon én een dakterras!

Gezellige woonbuurt
Gelegen in de wijk Bos en Lommer in de buurt Landlust. Deze populaire woonbuurt heeft veel te bieden: niet alleen een gevarieerd winkelaanbod in de straat, waaronder een Albert Heijn, maar ook vele hippe koffiezaakjes en de leukste restaurants (we noemen een Oficina en MasMais). Bovendien is vanuit deze plek de Jordaan, het Westerpark of Oud West nooit ver weg. Het Erasmuspark bevindt zich op loopafstand, net als de Centrale Markthallen, wat ontwikkelt gaat worden tot een grote publiekstrekker met woningen, horeca en voorzieningen.
Openbaar vervoer: tram 19, bus 18 stoppen om de hoek. Snel de stad uit is ook geen probleem: Ringweg A10 west is slechts een paar minuten rijden.

Het appartement
Bevindt zich op de 3e en 4e verdieping, met een eigen opgang vanaf de 2e verdieping. Een open, doorzon living geeft een zee van licht, mede door de speelse erker aan de straatzijde. De open keuken is voorzien van alle inbouwapparaten en voorzien van een gezellig bar-eilandje. Het balkon strekt zich over de gehele breedte van het appartement, toegankelijk vanuit de living en de 2e slaapkamer, die zich net als een apart toilet ook op deze verdieping bevindt. Via de interne trap vanuit de woonkamer naar de bovenste verdieping, waar een groot daklicht een mooie lichtinval verzorgt. Hier vindt u de hoofdslaapkamer, een ruime kamer met kapspant en hoge nokhoogte. Voorzien van een comfortabele airco en veel (maatkast) bergruimte. De badkamer op de overloop is lekker ruim en voorzien van ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel.
Dan het dakterras: een prachtige buitenplek grenzend aan de overloop van ca 28m2. Wie wil dat nou niet?

Details:
• Ca. 96 m2 woonoppervlak, gemeten conform Meetinstructie NEN2580
• Dakterras van 28 m2
• Een derde slaapkamer creëren behoort tot de mogelijkheden
• Gezellige woonbuurt nabij de leukste plekken en goed bereikbaar
• VVE bestaande uit 8 leden, Jan van Galenstraat 86-88. Professioneel beheerd, recent schilderwerk en traprenovatie uitgevoerd.
• Servicekosten 129,25 euro per maand
• Eeuwigdurende erfpacht, jaarlijkse erfpacht canon 700,76 euro per jaar met jaarlijkse index t/m 2057. Canon is fiscaal aftrekbaar.
• Voorzien van dubbelglas, energielabel D
• Oplevering in overleg

**

Light, space and a roof terrace, that’s what you will find here on the best part of the Jan van Galenstraat, in the middle of a shopping area and a stone’s throw from the Erasmus Park. Divided over the two upper floors, this apartment of approximately 96 m2 offers a nice layout with 2 bedrooms, air conditioning, balcony and a roof terrace!

Great residential area
Located in the Bos en Lommer district in the Landlust neighborhood. This popular residential area has a lot to offer: not only a varied range of shops in the street, including an Albert Heijn, but also many trendy coffee bars and the nicest restaurants (we mention an Oficina and MasMais). Moreover, the Jordaan, Westerpark or Oud West are never far away from this location. The Erasmus Park is within walking distance, as are the Central Market Halls, which will be developed into a major crowd puller with residences, restaurants and facilities.
Public transport: tram 19, bus 18 stop around the corner. Getting out of the city quickly is also no problem: the A10 west ring road is only a few minutes’ drive away.

The apartment
Located on the 3rd and 4th floor, with a private entrance from the 2nd floor. An open, see-through living room provides a sea of light, partly due to the playful bay window on the street side. The open kitchen is equipped with all built-in appliances and a nice bar island. The balcony extends over the entire width of the apartment, accessible from the living room and the 2nd bedroom, which, like a separate toilet, is also located on this floor. Via the internal staircase from the living room to the top floor, where a large skylight provides a beautiful light entrance. Here you will find the master bedroom, a spacious room with a truss and high ridge height. Equipped with comfortable air conditioning and plenty of (custom) storage space. The bathroom on the landing is spacious and equipped with a bath, separate shower, toilet and double sink.
Then the roof terrace: a beautiful outdoor area adjacent to the landing of approximately 28m2. Who would not want that?

Details:
• Approx. 96 m2 living space, measured in accordance with NEN2580 measurement instruction
• Spacious roof terrace of 28 m2
• Creating a third bedroom is one of the possibilities
• Great residential area near the nicest places and easily accessible
• VVE consisting of 8 members, Jan van Galenstraat 86-88. Professionally managed, building has been recently painted and stair renovation carried out.
• Service costs 129.25 euros per month
• Perpetual leasehold, annual lease 700.76 euros per year with annual index up to and including 2057. Lease is tax deductible.
• Equipped with double glazing, energy label D
• Delivery in consultation

Bos en Lommer