Haparandadam 2B 9

(For English, please scroll down)

Op het mooiste deel van de Haparanda gelegen, nabij het waterfront: een luxe energiezuinig (label A+), 3-kamerappartement van ca. 100 m2 met prachtig vrij uitzicht over de Houthavens. De woning heeft een eigen parkeerplaats, berging, lift, twee ruime slaapkamers en een zonnig terras!

Het appartement bevindt zich op de 4e verdieping van het complex uit 2016 en kenmerkt zich door een fraaie afwerking en grote raampartijen waardoor het een zeer licht en ruimtelijk geheel is. Door de gehele woning ligt een rustiek eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming én vloerverkoeling.

De woonkamer biedt via een schuifpui toegang tot het aangrenzende terras. Het terras is maar liefst 14 m2 groot heeft de hele dag de zon en kijkt prachtig uit over de Houthavens en het IJ. De open keuken met kookeiland (Poggenpohl) is voorzien van koelkast, vriezer, inbouw koffiemachine, combi oven-magnetron, Bora inductiekookplaat met inbouw afzuiging, vaatwasser, Quooker en een wijnklimaatkast

Twee ruime slaapkamers waarbij de master doorloop heeft naar een walk-in-closet. De tweede slaapkamer biedt directe toegang tot het terras. De sfeervolle badkamer beschikt over een dubbele wastafel, luxe natuursteen tegels, riante inloopdouche, ligbad en dimbare LED inbouwspots. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.

Buurt
Deze woning ligt aan de achterzijde van het gebouw aan de Haparandadam in de waterrijke Houthavens waardoor je in alle rust van de zon en vrije uitzicht kunt genieten. Het complex is gebouwd in 2016 in een snel ontwikkelende wijk, hier vindt je inmiddels meerdere trendy bars en restaurant zoals restaurant REM, Karaat en Bar Vessel. Het Westerpark is een geweldige hotspot voor cultuur, sport en gezellige terrasjes. Op deze locatie combineer je comfortabel en ruim wonen met een strategische ligging, waar je snel naar de Amsterdamse binnenstad of Spaarndammerbuurt fietst, maar ook zo op de Ring A10 bent.

Bereikbaarheid
De eigenaar heeft een parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage op de -1e verdieping. Vanaf de parkeergarage kan men binnendoor met de lift het appartement bereiken. De parkeerplaats is inclusief in de verkoopprijs. Daarnaast is er in het complex een gezamenlijk fietsenstalling.

Duurzaamheid
In de Houthavens staat duurzaamheid voorop. De woning is zeer goed geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming en 6 eigen zonnepanelen. Warmer of kouder? U regelt het zelf. Voor zowel het verwarmen – via vloerverwarming – als het warm tapwater wordt industriële restwarmte gebruikt. Hoe warm of koud het binnen moet zijn, regelt u zelf via een thermostaat. Zo verlaagt u met koud water uit het IJ de binnentemperatuur via de vloerverwarming. Deze zeer energie-efficiënte vloerkoeling zorgt ervoor dat de constructie van het gebouw niet opwarmt en de woning comfortabel koel blijft aanvoelen. Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst, zo bespaart u op uw energiekosten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak van circa 98,10 m² + een berging van ca. 5,5 m², gemeten conform Meetinstructie NEN2580
• Terras van ca. 13,40 m2 op het zuidoosten met een schuifpui
• Bouwjaar 2016, geheel geïsoleerd en duurzaam gebouwd
• Vloerverwarming en vloerkoeling middels een LTEO/WKO systeem
• Duurzaam gebouwd met optimale isolatie, eigen zonnepanelen en een energielabel A+.
• Vraagprijs is inclusief 1 parkeerplek in de garage
• Modern nieuwbouwcomplex met LIFT
• Professioneel beheerde VVE door Munnik VvE Beheer. Servicekosten bedragen thans 254,50 euro voor het appartement en 54,29 euro per parkeerplaats.
• De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en gezonde reserves.
• Oplevering in overleg
• Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 16-11-2065. De jaarlijkse erfpachtcanon voor de woning is voor dit jaar €771,79,- Verkopers hebben tijdig de overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht.

**
Located in the most beautiful part of the Haparanda, near the waterfront: a luxurious energy-efficient (label A+), 3-room apartment of approx. 100 m2 with a beautiful unobstructed view over the Houthavens. The house has its own parking space, storage room, elevator, two spacious bedrooms and a sunny terrace!

The apartment is located on the 4th floor of the complex from 2016 and is characterized by a beautiful finish and large windows, making it very light and spacious. There is a rustic oak herringbone floor throughout the entire house with underfloor heating and underfloor cooling.

The living room provides access to the adjacent terrace through sliding doors. The terrace is no less than 14 m2 in size, has sun all day and has a beautiful view over the Houthavens and the IJ. The open kitchen with cooking island (Poggenpohl) is equipped with refrigerator, freezer, built-in coffee machine, combination oven-microwave, Bora induction hob with built-in extractor, dishwasher, Quooker and a wine climate cabinet.

Two spacious bedrooms, the master leading to a walk-in closet. The second bedroom offers direct access to the terrace. The attractive bathroom has a double sink, luxurious natural stone tiles, spacious walk-in shower, bath and dimmable LED recessed spotlights. In the hall there is a separate toilet with a sink.

Neighbourhood
This house is located at the rear of the building on the Haparandadam in the watery Houthavens, so you can enjoy the sun and unobstructed views in peace. The complex was built in 2016 in a rapidly developing neighborhood, where you will now find several trendy bars and restaurants such as restaurant REM, Karaat and Bar Vessel. The Westerpark is a great hotspot for culture, sports and cozy terraces. At this location you combine comfortable and spacious living with a strategic location, where you can quickly cycle to the Amsterdam city center or Spaarndammerbuurt, but you can also easily reach the Ring A10.

Accessibility
The owner has a parking space in the underground parking garage on the -1st floor. From the parking garage you can reach the apartment via the elevator. The parking space is included in the sales price. There is also a shared bicycle shed in the complex.

Sustainability
Sustainability is paramount in the Houthavens. The house is very well insulated and equipped with district heating and 6 private solar panels. Warmer or colder? You arrange it yourself. Industrial residual heat is used for both heating – via underfloor heating – and hot tap water. You can regulate how warm or cold it should be inside via a thermostat. This way you can lower the indoor temperature via the underfloor heating with cold water from the IJ. This highly energy-efficient underfloor cooling ensures that the construction of the building does not heat up and the home remains comfortably cool. Solar panels have been installed on the roof of the complex, so you can save on your energy costs.

Details:
• Living area of approximately 98.10 m² + a storage room of approximately 5.5 m², measured in accordance with Measurement Instruction NEN2580
• Terrace of approx. 13.40 m2 on the southeast with sliding doors
• Year of construction 2016, fully insulated and sustainably built
• Underfloor heating and floor cooling through an LTEO/WKO system
• Sustainable construction with optimal insulation, own solar panels and an A+ energy label.
• Asking price includes 1 parking space in the garage
• Modern new-build complex with ELEVATOR
• Professionally managed VVE by Munnik VvE Beheer. Service costs currently amount to 254.50 euros for the apartment and 54.29 euros per parking space.
• The VvE has a multi-year maintenance plan and healthy reserves.
• Delivery in consultation
• The apartment is located on municipal leasehold land. The current period runs until 16-11-2065. The annual leasehold for the house is €771.79 for this year. Sellers have made the switch to perpetual leasehold in a timely manner.