Woningbeheer Amsterdam

Naast de kosten van derden en materialen betaalt u 5% excl. btw over de huursom per maand.

In principe groot onderhoud, zoals CV onderhoud, vervangen apparatuur, schilderwerk en onderhoud pand. Ook de opstalverzekering en de servicekosten aan de vve blijven voor rekening verhuurder.

In principe is lekkage voor rekening verhuurder, tenzij dit het gevolg is van nalatigheid huurder. Het is in deze verstandig dat huurder een woonverzekering en tenminste een aansprakelijkheidsverzekering (WA) heeft.

Kosten met betrekking op het gebruik, zoals schoonmaakkosten bij oplevering. Bovenmatige slijtage, waarbij bijvoorbeeld muren gesausd moeten worden, zijn deels door te berekenen. Belangrijk is dat er een aantal weken voor de oplevering een voorinspectie heeft plaatsgevonden. Een huurder moet namelijk de mogelijkheid krijgen om schade zelf te herstellen.

Een syndicus is een persoon of bedrijf dat verantwoordelijk is voor het beheer, de administratie en het onderhoud van het gehuurde. Dat kan de verhuurder zelf zijn, maar deze kan dat ook uitbesteden aan een professional of derde.

Een huurder is volgens de Nederlandse wet goed beschermd. Zolang een huurder de huur volledig en op tijd betaalt, geen overlast veroorzaakt en het gehuurde als goed huisvader bewoont, is er weinig mogelijk. Is dit niet het geval dan kan verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst aanvragen bij de kantonrechter. Een dergelijke procedure kan 3-5 maanden in beslag nemen. Een rechter is ook vaak geneigd de huurder een 2e kans te geven.

Voor rekening en verantwoordelijkheid huurder zijn de zogenaamde kleine herstellingen, als bedoeld in artikel 240 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Dit is een lijst met zaken die bij een normale huurovereenkomst voor rekening huurder komen. Denk hierbij aan zaken als het vervangen van een kraanleertje of het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie. Uitgangspunt is dat de kosten niet noemenswaardig hoog zijn.