Tweede huis verkopen of verhuren in 2026

Je hebt een tweede woning – een pied-à-terre in Amsterdam, een voormalig huurhuis dat je hebt aangehouden, een erfenis of een recreatiewoning. De vraag die steeds vaker opkomt: verkopen of toch verhuren?
Bij JLG Real Estate in de Spaarndammerbuurt helpen we dagelijks eigenaren van tweede woningen in Amsterdam met deze keuze. Hieronder de actuele situatie voor 2025 én 2026 helder op een rij.

Fiscale situatie 2026

Een tweede woning valt altijd in box 3. Geen hypotheekrenteaftrek, geen eigenwoningreserve. Verkoopwinst blijft onbelast, huurinkomsten ook (zolang je geen “meer dan gebruikelijke” beheerskosten declareert). De WOZ-waarde minus schulden telt wel mee voor de vermogensrendementsheffing.

Verhuren blijft zeer rendabel – en je profiteert dubbel

In Amsterdam is de vraag naar geliberaliseerde huurwoningen nog steeds torenhoog. De meeste tweede woningen scoren ruim boven de 187 punten en vallen dus buiten de gereguleerde huur. Marktconforme huren liggen in 2025-2026 tussen €2.200 en €4.500 per maand, afhankelijk van locatie en afwerking.

Voorbeeld (appartement €750.000, Amsterdam-West/Zuid):
Huur €3.200 per maand → bruto rendement 5,1%
Na aftrek van kosten (onderhoud, VvE, beheer) blijft netto circa 4% over + jaarlijkse woningwaardestijging van gemiddeld 4-6% (bron: NVM/CBS 2024-2025 trend).
Kortom: je ontvangt niet alleen een mooi netto huurinkomen, je vermogen groeit ook nog eens mee met de stijgende huizenprijzen.

Verkopen: wanneer is dat verstandiger?

Verkopen is vooral interessant als je het kapitaal binnen 1-3 jaar nodig hebt (bijvoorbeeld voor een nieuwe woning, pensioen of andere investering). De Amsterdamse verkoopmarkt blijft in 2025-2026 stabiel: goede objecten verkopen binnen 4-8 weken, vaak rond of iets boven de vraagprijs.
Je betaalt geen belasting over de winst, maar je geeft wel het toekomstige huurinkomen én de woningwaardestijging op.

Slimste strategie: eerst verhuren én te koop zetten

Veel van onze klanten kiezen hiervoor. Je ontvangt direct huurinkomsten die de maandlasten ruimschoots dekken, terwijl de woning gewoon te koop staat. Komt er een goed bod, dan beslis je zonder tijdsdruk.
Dankzij de Leegstandwet kun je in veel gevallen zelfs een tijdelijk huurcontract aanbieden, zodat je flexibel blijft.

Samenvatting: wanneer kies je wat?

JLG Real Estate helpt je verder

Benieuwd wat jouw tweede woning oplevert bij verhuur én wat een realistische verkoopprijs is in 2026? Neem gerust contact met ons op, we helpen je graag!