Is het nog rendabel om een huis te verhuren in 2026?

Veel Amsterdamse woningbezitters vragen zich af of verhuren nog wel zinvol is. De Wet Betaalbare Huur, strengere regels voor tijdelijke contracten en een hoge overdrachtsbelasting maken het er niet eenvoudiger op. Toch is het antwoord niet zomaar “nee”. Bij JLG Real Estate zien we dagelijks dat verhuren, mits goed aangepakt, nog steeds een uitstekend rendement kan opleveren – zeker in een stad waar de vraag naar huurwoningen extreem hoog blijft.

De huurmarkt in Amsterdam is nog altijd een verhuurdersmarkt

Voor een goede woning in West, de Pijp, Oost of Zuid staan nog steeds 30 tot 50 serieuze kandidaten klaar. Huurders bieden regelmatig 5 tot 15% boven de vraagprijs en betalen vaak zes tot twaalf maanden vooruit. Leegstand komt bijna niet voor: een woning die professioneel wordt gepresenteerd, is doorgaans binnen één tot twee weken verhuurd.

Wat levert het concreet op? Een realistisch rekenvoorbeeld (2025-2026)

Stel, je hebt een appartement ter waarde van €600.000 (WOZ-waarde €550.000) in Amsterdam-West.
De geliberaliseerde huur ligt momenteel tussen €2.650 en €2.950 per maand. Dat betekent een bruto rendement van 5,3 tot 5,9%.
Na aftrek van onderhoud, verzekering, VvE (€250), beheer en leegstandsrisico (€150) en box 3-belasting (€180) blijft er netto 3,8 tot 4,4% over – plus de jaarlijkse woningwaardestijging van gemiddeld 4-6%.
Dat is nog altijd een stuk hoger dan spaarrente (1,5-2,5%) en vaak beter dan veel beleggingsfondsen, zonder koersrisico, terwijl je vermogen gestaag groeit door de stijgende huizenprijzen.

De grootste risico’s – en hoe je ze eenvoudig voorkomt

De Wet Betaalbare Huur heeft sinds medio 2024 veel woningen in het gereguleerde segment geduwd. Laat daarom altijd eerst een officiële WWS-puntentelling uitvoeren door ons; zo weet je zeker dat je legaal de geliberaliseerde huur mag vragen.
Tijdelijke contracten zijn bijna niet meer mogelijk en vaste contracten zijn de norm geworden. Een grondige screening van huurders (inkomen, werkgeversverklaring, creditcheck) blijft daarom essentieel.
De overdrachtsbelasting van 10,4% maakt nieuwe aankopen voor verhuur minder aantrekkelijk, maar als je de woning al in eigendom hebt, speelt dat probleem natuurlijk niet.

Wanneer is verhuren wél rendabel in 2025-2026?

Verhuren loont vooral wanneer je de woning al bezit, wanneer deze 187 punten of meer scoort (zodat geliberaliseerde huur mogelijk blijft), wanneer je stabiel inkomen zoekt voor de lange termijn en wanneer je bereid bent te investeren in een goede presentatie en screening.
Verkocht is vaak verstandiger als je direct geld nodig hebt, als de woning minder dan 187 punten scoort of als je geen omkijken naar beheer en onderhoud wilt.

Conclusie: ja, verhuren kan nog steeds zeer aantrekkelijk zijn

Vooral voor bestaande eigenaren met een woning in het geliberaliseerde segment blijft verhuren een prima keuze. Het netto rendement ligt vaak tussen 3,5 en 4,5%, de huurprijs stijgt mee met de inflatie en je woning blijft in waarde toenemen.

Hulp nodig bij jouw persoonlijke situatie?

JLG Real Estate helpt je graag verder met een gratis rendementsberekening op maat, een officiële WWS-puntentelling (€195) en volledige verhuurbegeleiding van presentatie tot sleuteloverdracht.