Cornelis Anthoniszstraat 46H

(English? Just scroll)

Volledig nieuw dubbel benedenhuis van ruim 135 m² op eigen grond, met tuin op het zuidoosten – Duivelseiland, Oud-Zuid

Van fundering tot voordeur en van elektra tot achterpui: alles is nieuw.

Dit dubbele benedenhuis is van de grond af opnieuw opgebouwd, onder architectuur van Mesman Architecten. Onder het huis is een extra hoge, waterdichte kelderbak geplaatst op een nieuwe paalfundering. Daardoor heeft het souterrain een plafondhoogte van 2,75 meter en woon je op twee volwaardige verdiepingen, met drie slaapkamers en twee badkamers. Dit alles in een rustige straat op het Duivelseiland, een heerlijke woonbuurt op een paar minuten lopen van het Museumplein en De Pijp.

Begane grond
De entree ligt gelijkvloers met de straat. Je komt binnen in de afsluitbare hal met garderobe en toilet. Aan de straatkant ligt een ruime kamer met glazen wanden in stalen puien. Deze kamer telt als derde slaapkamer en is ook geschikt als kantoor of speelkamer.

Via een stenen traptrede betreed je de verdiepte woonkamer met open keuken en uitzicht op de tuin. De glazen achterpui heeft een knik, waardoor het daglicht diep de woning in valt. Over de volle lengte van de woonkamer loopt een afgeronde notenhouten wandbank, die bijvoorbeeld plaats biedt aan een grote tv, kunst en extra zitplekken.

In de keuken staat een kookeiland met oven en bergruimte. In de lange keukenwand bevinden zich de vaatwasser, een Bora-kookplaat met afzuiging en een koel-vriescombinatie. Een rvs-werkblad met geïntegreerde spoelbak en een stenen achterwand maken de keuken niet alleen stijlvol, maar ook slijtvast en onderhoudsvriendelijk.

Tuin
Via de openslaande deuren in de achterpui stap je zo de tuin in: circa 25 m² op het zonnige zuidoosten. De bestrating is waterdoorlatend en vraagt weinig onderhoud. Het is een plek waar je ’s zomers vanzelf naartoe verhuist.

Souterrain
Een houten trap met een op maat gemaakte kastenwand leidt naar het souterrain. De kastdeuren scharnieren omlaag en vormen samen een stevige vloer die het trapgat volledig afsluit, zodat de hele kastenwand veilig bereikt kan worden.

Beneden merk je meteen wat 2,75 meter plafondhoogte doet: dit voelt niet als kelder, maar als een volwaardige woonverdieping. Beide slaapkamers hebben een koekoek met ramen die open kunnen, voor frisse lucht en extra daglicht. De masterbedroom ligt aan de tuinkant. Via een walk-in closet met notenhouten kasten kom je in de badkamer, met dubbele wastafel en inloopdouche. Deze is ook vanuit de gang toegankelijk: handig als de kamer boven als derde slaapkamer dienstdoet. De slaapkamer aan de straatkant heeft een eigen badkamer met wastafel en inloopdouche.

In de gang bevinden zich een apart toilet, een handige inbouwkast voor wasmachine en droger en nog meer maatwerkkasten voor kleding, schoenen en linnengoed.

Locatie
Het Duivelseiland ligt tussen Oud-Zuid en De Pijp. De Cornelis Anthoniszstraat is een karaktervolle straat met bomen en mooie gevels, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier heerst nog echt een buurtgevoel: ’s zomers drinken buren een glas wijn op de stoep en maken mensen een praatje. De buurt is geliefd bij gezinnen, internationals en stellen.
Binnen een paar minuten lopen liggen de restaurants, terrassen, markten en winkels van het Museumkwartier, de Beethovenstraat en De Pijp. Ook scholen, kinderopvang en openbaar vervoer liggen om de hoek.

Bouw en techniek
De fundering en de waterdichte betonnen kuip met damwanden zijn gebouwd door funderingsspecialist Building Support uit Volendam. Vloer, wanden en plafonds zijn geïsoleerd en alle ramen hebben HR+++ glas. In de hele woning ligt vloerverwarming (cv) onder keramische tegels. Er is mechanische ventilatie. Al het leidingwerk en alle elektrische installaties zijn eveneens vervangen.

Kenmerken
• Woonoppervlak 135,3 m², gemeten volgens NEN 2580; tuin circa 25 m² op het zuidoosten
• 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 aparte toiletten
• Eigen grond
• Nieuwe fundering en waterdichte betonnen kelderbak
• Oplevering per direct, inclusief lampen en stoffering
• Vloer, wanden en plafonds geïsoleerd; HR+++ glas; energielabel B
• Vloerverwarming in de hele woning (cv), mechanische ventilatie
• Glasvezelaansluiting (KPN) met wifi in alle kamers
• Horren en verduisterende gordijnen in de slaapkamers beneden

VvE en onderhoud
• Kleine VvE van 4 appartementen
• Servicekosten circa € 190 per maand, nog definitief vast te stellen
• Dak van het pand vernieuwd in 2025, balkons aan de achtergevel in 2019
• Dak van de uitbouw (tevens balkon van de eerste verdieping) vernieuwd en geïsoleerd (2026)

Parkeren
• Parkeervergunning mogelijk (wachtlijst) en veel deelauto’s in de buurt

Een instapklaar dubbel benedenhuis, van de fundering af vernieuwd, op eigen grond en in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam: dat komt vrijwel nooit vrij. Maak 24/7 een bezichtigingsafspraak via de website.

**

Brand-new double ground-floor apartment of over 135 m² on freehold land, with a south-east-facing garden – Duivelseiland, Oud-Zuid

From foundations to front door, and from electrics to rear facade: everything is new.

This double ground-floor apartment has been rebuilt from the ground up, designed by Mesman Architecten. An extra-high, waterproof basement tub has been placed beneath the house on a new pile foundation. As a result, the lower level has a ceiling height of 2.75 metres and you live on two full-fledged floors, with three bedrooms and two bathrooms. All of this in a quiet street on the Duivelseiland, a wonderful residential neighbourhood a few minutes’ walk from the Museumplein and De Pijp.

Ground floor
The entrance is at street level. You enter into a lockable hall with a cloakroom and toilet. On the street side is a spacious room with glass walls in steel frames. This room counts as the third bedroom and is also suitable as an office or playroom.

Via a stone step you enter the sunken living room with open kitchen and a view of the garden. The glass rear facade has an angled kink, allowing daylight to reach deep into the home. Running the full length of the living room is a curved walnut wall bench, which can accommodate, for example, a large TV, art and extra seating.

The kitchen features a cooking island with oven and storage space. The long kitchen wall houses the dishwasher, a Bora hob with built-in extraction and a fridge-freezer. A stainless steel worktop with integrated sink and a stone back wall make the kitchen not only stylish, but also hard-wearing and low-maintenance.

Garden
Through the French doors in the rear facade you step straight into the garden: approximately 25 m² facing the sunny south-east. The paving is water-permeable and requires little maintenance. It is a place you will naturally gravitate to in summer.

Lower level
A wooden staircase with a custom-made wall of cupboards leads down to the lower level. The cupboard doors hinge downwards and together form a sturdy floor that fully covers the stairwell, so that the entire wall of cupboards can be reached safely.

Downstairs you immediately notice what a 2.75-metre ceiling height does: this doesn’t feel like a basement, but like a full-fledged living floor. Both bedrooms have a dormer-style light well with windows that open, for fresh air and extra daylight. The master bedroom is on the garden side. Via a walk-in closet with walnut cupboards you enter the bathroom, with double washbasin and walk-in shower. It can also be accessed from the hallway, which is handy when the room upstairs serves as a third bedroom. The bedroom on the street side has its own bathroom with washbasin and walk-in shower.

The hallway contains a separate toilet, a practical built-in cupboard for washing machine and dryer, and more custom-made cupboards for clothing, shoes and linen.

Location
The Duivelseiland lies between Oud-Zuid and De Pijp. Cornelis Anthoniszstraat is a characterful, tree-lined street with beautiful facades, accessible only to local traffic. A real sense of community still prevails here: in summer neighbours enjoy a glass of wine on the pavement and stop for a chat. The neighbourhood is popular with families, internationals and couples.

Within a few minutes’ walk you will find the restaurants, terraces, markets and shops of the Museumkwartier, Beethovenstraat and De Pijp. Schools, childcare and public transport are also around the corner.

Construction and technical details
The foundation and the waterproof concrete tub with sheet piling were built by foundation specialist Building Support from Volendam. Floor, walls and ceilings are insulated and all windows have HR+++ glazing. Throughout the home there is underfloor heating (central heating) beneath ceramic tiles. There is mechanical ventilation. All piping and electrical installations have also been replaced.

Features
• Living area 135.3 m², measured according to NEN 2580; garden approx. 25 m² facing south-east
• 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 separate toilets
• Freehold land
• New foundation and waterproof concrete basement tub
• Immediate delivery, including light fittings and soft furnishings
• Floor, walls and ceilings insulated; HR+++ glazing; energy label B
• Underfloor heating throughout (central heating), mechanical ventilation
• Fibre-optic connection (KPN) with Wi-Fi in all rooms
• Insect screens and blackout curtains in the bedrooms downstairs

Owners’ association (VvE) and maintenance
• Small owners’ association of 4 apartments
• Service charges approx. €190 per month, still to be finalised
• Roof of the building renewed in 2025, balconies on the rear facade in 2019
• Roof of the extension (also the balcony of the first floor) renewed and insulated (2026)

Parking
• Parking permit possible (waiting list) and plenty of car-sharing vehicles in the area

A move-in-ready double ground-floor apartment, renewed from the foundations up, on freehold land and in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods: this almost never comes onto the market. Book a viewing 24/7 via the website.