Bertus van Grouwstraat 23

(For English please scroll down)

Ben je op zoek naar een stijlvol gerenoveerde woning met tuin in een fijne woonomgeving?
Deze eengezinswoning van ca. 96 m² met een royale tuin van ca. 60 m² op het zuiden moet je dan gezien hebben! Voorzien van 2 slaapkamers én de mogelijkheid om het woonoppervlak uit te breiden met een dakopbouw, waarmee nog eens ca 40 m2 extra woonoppervlak te realiseren is.

Deze charmante woning ligt in een rustige, bijna dorpse straat in het levendige Amsterdam West. Parkeren voor de deur, veel (groen)voorzieningen voor kinderen en is verrassend goed bereikbaar met een ligging nabij de Haarlemmerweg en station Sloterdijk. De woning is voorzien van een nieuwe uitbouw met schuifpui, twee ruime slaapkamers en een luxe open keuken. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin biedt volop ruimte voor ontspanning. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw en dakterras. Een comfortabel en toekomstbestendig thuis op een geweldige locatie.

Indeling met slim gebruik van ruimte
Via de entree kom je in de hal met een separaat toilet. De royale woonkamer met eethoek biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de centraal gelegen, luxe keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van AEG, Siemens en Bosch, waaronder ook een Quooker kokend waterkraan. In de trapkast bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Aansluitend de uitgebouwde living toegang tot een royale tuin op het zuiden. Hier bevindt zich een vrijstaande houten schuur, die echter wel zijn beste tijd gehad heeft.

Eerste verdieping
De overloop met dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is vast een toegangsdeur gerealiseerd voor een toekomstig dakterras. De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet, fraai afgewerkt met beton ciré.

De woning is daarnaast volledig voorzien van slimme sfeerverlichting, grotendeels van het merk Philips Hue, visgraat PVC parket met vloerverwarming, HR isolatieglas en een WTW ventilatiesysteem, waarmee een energielabel A is verkregen.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Amsterdam Nieuw-West. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken en speelplaatsen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkelcentra in de buurt, waaronder Plein ’40-’45 en Bos en Lommerplein, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Tram-, metro- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waaronder Station Sloterdijk. Daarnaast zijn via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A4 en A9) ook steden als Haarlem, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar.
Kortom, een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen, met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak 95,6 m2, gemeten conform Meetinstructie NEN2580
• Zonnige tuin met berging op het zuiden
• Volledig gerenoveerd in 2023
• Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw van ca 40 m2 en dakterras
• Twee ruime slaapkamers
• Energielabel A
• Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, vaste canon t/m 16 mei 2028 61,71 euro, daarna vastgeklikt op 408,81
euro (prijspeil 2025)
• Ouderdomsclausule standaard van toepassing
• Oplevering kan snel

***

Are you looking for a stylishly renovated home with a garden in a pleasant residential area?
Then you must see this charming family home of approx. 96 m² with a spacious south-facing garden of approx. 60 m²! The property offers 2 bedrooms and the possibility to expand the living space by adding a rooftop extension, potentially creating an additional 40 m² of living area.

This lovely home is located on a quiet, almost village-like street in the vibrant Amsterdam West. You’ll find easy on-street parking, abundant green areas for children, and excellent accessibility thanks to its location near Haarlemmerweg and Station Sloterdijk. The house features a new rear extension with sliding doors, two spacious bedrooms, and a luxurious open-plan kitchen. The sunny, south-facing garden provides ample space to relax, and there is potential to build an additional floor with a rooftop terrace. A comfortable and future-proof home in a great location.

Smart layout with efficient use of space
Through the entrance, you enter a hallway with a separate toilet. The spacious living room with a dining area offers plenty of living space and flows into the centrally located, luxury kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances by AEG, Siemens, and Bosch, including a Quooker boiling water tap. In the understairs cupboard, you’ll find connections for a washing machine and dryer. The extended living area leads directly to the generous south-facing garden. There is also a freestanding wooden shed in the garden, which is due for replacement.

First floor
A skylight on the landing brings in plenty of natural light and gives access to two spacious bedrooms. From the rear bedroom, a door has already been installed to allow for a future rooftop terrace. The stylish bathroom features a double sink, walk-in shower, and toilet, and is beautifully finished with beton ciré.

The property is also fully fitted with smart ambient lighting, mainly by Philips Hue, herringbone PVC parquet flooring with underfloor heating, high-efficiency double glazing, and a mechanical ventilation system with heat recovery (WTW), resulting in an energy label A.

Location
The home is situated in a quiet, family-friendly neighborhood in Amsterdam Nieuw-West. The immediate surroundings include several parks and playgrounds, making it ideal for families with children. For daily shopping, there are several supermarkets and shopping centers nearby, including Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein, offering a wide range of shops, restaurants, and other amenities.

Accessibility is excellent. Whether by public transport or by car, you can reach the city center of Amsterdam in no time. Tram, metro, and bus stops are all within walking distance, including Station Sloterdijk. The nearby arterial roads (A10, A4, and A9) also provide quick access to cities such as Haarlem, Hoofddorp, and Schiphol Airport.
In short, an ideal location for those who want to live in a peaceful and green environment, with the vibrancy of the city within easy reach.

Details
• Living area 95.6 m², measured according to NEN2580
• Sunny south-facing garden with storage shed
• Fully renovated in 2023
• Possibility to add an extension of approx. 40 m² and a rooftop terrace
• Two spacious bedrooms
• Energy label A
• Leasehold converted to perpetual; fixed annual ground rent of €61.71 until May 16, 2028, thereafter set at €408.81
(price level 2025)
• Standard old-age clause applies
• Quick delivery possible

**This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker**