JLG wordt gemiddeld beoordeeld met een 9.5
Verkopen of verhuren: wat past bij jou?
Het dilemma tussen het verkopen of verhuren van je woning is er een waar veel eigenaren mee worstelen. Wat zijn in 2025 precies de voor- en nadelen van verhuren ten opzichte van verkopen? We zetten het voor je op een rij zodat je een weloverwogen keuze kan maken.
Het voordeel van verhuren
Vastgoed is al eeuwenlang een stabiele belegging voor de lange termijn. Ondanks schommelingen in de huurinkomsten biedt het een vrij zekere waardegroei. Kijk maar naar de huizenprijzen: zelfs met economische dipjes blijft de trend historisch gezien stijgen. In 2025 zien we dat nog steeds, zeker in stedelijke gebieden als Amsterdam en omstreken waar de vraag naar woningen onverminderd groot is.
Wat verhuren extra aantrekkelijk maakt, is de tastbaarheid. Als verhuurder kun je zelf invloed uitoefenen op je belegging. Verduurzamen met zonnepanelen, een slimme herindeling maken of een uitbouw realiseren. Het zijn manieren om de waarde én de huurprijs op te krikken. Vergelijk dat eens met aandelen of crypto: daarbij heb je weinig grip op de koers. Bovendien worden ook die net als het verhuren van vastgoed in Box 3 belast.
Daarnaast kan de Wet Betaalbare Huur, die in 2024 van kracht werd, in het voordeel van verhuurders werken. Door strengere regels voor middenhuur krimpt de voorraad betaalbare huurwoningen, waardoor vrije sectorwoningen schaars en gewild zijn. Gevolg? Huurprijzen in die sector stijgen, zeker in populaire regio’s zoals de Amsterdam en omstreken. Voor verhuurders met een woning in de vrije sector kan dit een flinke boost in rendement betekenen.
Waarom verkopen soms de betere keuze is
Toch is verhuren niet altijd zaligmakend. Verkopen kan ook erg interessant zijn. Vooral als je kijkt naar de korte of middellange termijn. Overheidsmaatregelen, zoals de aangescherpte Box 3-belasting en de hogere grens voor de vrije sector, zetten het rendement van sommige verhuurders onder druk. Heb je een woning met een laag of zelfs negatief rendement? Dan kan verkopen en het geld herinvesteren in een alternatieve belegging lucratiever zijn.
Daarnaast vraagt vastgoed om onderhoud. Een nieuwe cv-ketel, dakreparaties of een verplichte verduurzamingsslag: het zijn investeringen die je korte-termijn rendement stevig kunnen drukken. In 2025 zien we dat deze kosten stijgen door inflatie en strengere duurzaamheidseisen vanuit de overheid. Dat maakt verkopen voor sommige eigenaren een manier om die lasten te omzeilen.
En laten we het menselijke aspect niet vergeten: verhuren draait om huurders. Je kunt niet zonder, maar ze kunnen ook een zorg zijn. Slechte betalers, overlast of achterstallig onderhoud door huurders; het komt voor en vraagt om tijd en energie. Voor wie daar geen zin in heeft, biedt verkopen een snelle uitweg.
Wat past bij jouw situatie?
Het begint bij je doel. Wil je een stabiele, tastbare belegging voor de lange termijn? Dan is verhuren vaak een slimme zet, zeker nu de vrije sector zo in trek is. Maar zoek je juist snel rendement zonder gedoe, of wil je af van onderhoudszorgen? Dan kan verkopen aantrekkelijker zijn.
De huizenmarkt in 2025 laat zien dat beide keuzes kunnen werken, afhankelijk van je woning en locatie. Een appartement in Amsterdam heeft bijvoorbeeld een ander perspectief dan een huis in een krimpregio. Denk er goed over na en weeg de punten hierboven mee.
Contact kort
Voor nieuwe formulier
