Dusartstraat 28-1

**for english please scroll down**

Een perfect ingedeeld en lichte starterswoning op eigen grond van ca. 43 m2 in de rustige doch bruisende omgeving van de Pijp. Een goed onderhouden appartement op de eerste verdieping met een zonnig balkon aan de achterzijde.

Dit fijne appartement is gelegen in een pand uit 1899 in de gezellige Cornelis Troostbuurt. In 2006-2007 is het gehele pand gerenoveerd, inclusief funderingsherstel. In 2016 is de woning voorzien van nieuwe keuken en is van twee slaapkamers 1 grote slaapkamer gemaakt, het is dus mogelijk om hier weer twee slaapkamers te creëren.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree leidt het trappenhuis naar de entree op de eerste verdieping welke direct toegang biedt tot de woonkamer met houten vloeren en met een moderne open keuken. De keuken is voorzien van een barretje, diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vries combinatie, vaatwasser en een 4 pits gasfornuis met grote oven. Door de twee grote en brede ramen en de openslaande deur naar het Frans balkon, beschikt deze ruimte over een goede lichtinval.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de wasruimte met een combi was- droogmachine en een separaat toilet. Tevens vindt je hier de badkamer welke voorzien is van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De ruime slaapkamer en het balkon bevinden zich aan de achterzijde van de woning en het balkon is gelegen op het westen.

Ligging & bereikbaarheid
Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk de Pijp en ligt tussen de Ferdinand Bolstraat en de Ruysdealkade. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, ontelbare (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar u 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. De Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein zijn binnen een paar minuten lopen te bereiken. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een zondagse wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is ook de ring van Amsterdam makkelijk te bereiken via de RAI of het Amstelstation.

Details:
• Ca. 42.6 m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580
• Balkon van ruim 4,5 m2 op het zonnige westen
• Mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers
• Bouwjaar 1899
• Energielabel D
• VVE in eigen beheer, 4 leden
• Servicekosten 100 euro per maand
• CV combiketel HR kombicompact uit 2006
• EIGEN GROND
• pand gerenoveerd in 2006, inclusief funderingen
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering kan snel

**

A perfectly laid out and bright starter apartment on freehold land of approx. 43 m2 in the quiet yet vibrant area of De Pijp. A well-maintained apartment on the first floor with a sunny balcony at the rear.

This lovely apartment is located in a building from 1899 in the lovely Cornelis Troost area. In 2006-2007 the entire building was renovated, including foundation repairs. In 2016, the apartment was equipped with a new kitchen and two bedrooms were converted into one large bedroom, so it is possible to create two bedrooms here again.

Layout
The staircase leads to the entrance on the first floor via the communal entrance, which provides direct access to the living room with wooden floors and a modern open kitchen. The kitchen is supplied with a bar, various built-in appliances including a fridge/freezer combination, dishwasher and a 4-burner gas stove with large oven. Due to the two large and wide windows and the French door to the French balcony, this space has a good incidence of light.

From the living room you have access to the laundry room with a combination washer-dryer and a separate toilet. You will also find the bathroom here, which is equipped with a walk-in shower and washbasin with washbasin furniture. The spacious bedroom and the balcony are located at the rear of the house and the balcony is located on the west.

Location & accessibility
This apartment is located in the vibrant De Pijp district, between the Ferdinand Bolstraat and the Ruysdealkade. This neighborhood is characterized by the many nice restaurants, countless (eating) cafes, a large diversity of (boutique) shops and of course the famous Albert Cuyp market, where you can go 6 days a week for all kinds of fresh specialties. The Albert Heijn on the Cornelis Troostplein and the Dirk van den Broek on the Marie Heinekenplein can be reached within a few minutes’ walk. The Sarphatipark is around the corner for a Sunday walk or sports activity. There are many options regarding public transport; both the tram, metro and train (Amstel Station/Station Zuid) are quickly accessible. The house is only a few minutes’ walk from the North-South line. In addition, the Amsterdam ring road is also easily accessible via the RAI or the Amstel station.

Details:
• Approx. 42.6 m2 living space in accordance with Measurement Instruction NEN2580
• Balcony of over 4.5 m2 on the sunny west side
• Possibility to create 2 bedrooms
• Year of construction 1899
• Energy label D
• VVE in own management, 4 members
• Service costs 100 euros per month
• CV combi boiler HR kombicompact from 2006
• FREEHOLD LAND
• building renovated including foundations in 2006
• Non-self-occupancy clause applies
• Available directly

Amsterdam Zuid is een van de meest gewilde buurten om te wonen – het zit boordevol cultuur en culinaire hoogstandjes, indrukwekkende herenhuizen, chique boetieks en een aantal van de beste musea ter wereld.