Skip to content

Dutch Vacancy Act  

If your house is (going to be) up for sale, you may also choose to rent out the property without the tenant being able to appeal to important and often inconvenient rights from rent law.  In this case, we are talking about short-term tenancy under the Dutch Vacancy Act.

What does the law state?

The Dutch ‘Leegstandswet’ (Dutch Vacancy Act; law of 21 May 1981, Staatsblad 337) provides the possibility to temporarily rent out vacant properties that at the time of submitting the request:

  • is intended to be demolished or reconstructed;
  • is put up for sale by the owner who was the occupant the year before the vacancy.

This requires a permit from the Mayor and City Council members.  The Dienst Wonen (Housing department) is the competent authority in Amsterdam that grants the permits.

In this explanation, we limit our information to short-term tenancy at the time of sale.

Property up for sale by the owner/occupant can be temporarily rented out with a temporary rental permit for at least six months up to a maximum of 5 years.  In case of intended sale, the permit cannot be issued.
If the requested permit is granted, articles 206 paragraph 3, 232, 242, 269 paragraph 1 and 2, 270, 271 paragraphs 4 through 8, 272 through 277, 278 paragraphs 1 and 2 and 281 of Book 7 of the Dutch Civil Code do not apply. This means the temporary tenant is not entitled to rent protection. Instead, strict regulations apply regarding rent protection on the basis of article 16 of the Dutch Vacancy Act.

The short-term tenancy contract should state the number of the permit.
A short-term tenancy agreement may be concluded for a period of at least six months.
The notice for the temporary tenant is at least one month.
The notice for the landlord is at least three months.

Fees are due for the consideration of the application.
By submitting the request, it will be processed and certain fees will be payable, even if the permit is not granted. If the permit is not granted, restitution of no more than 25% of the fees due may be refunded. The applicant will receive an invoice as soon as the request has been taken into consideration.

The procedure

JLG Real Estate can submit your request for you.  One major advantage while renting out under the Dutch Vacancy Act is that rent can be determined at one’s own discretion.  This means you are not bound to the maximum rent in conformity with the Property Valuation System.

JLG can only start the process of finding a suitable candidate once the permit has been granted, not before.  JLG Real Estate cannot provide any guarantee that the requested rent will be accepted.

Sale of the property

The number one condition to rent out under the Dutch Vacancy Act is intended sale.  For that reason, your property needs to be put up for sale by JLG Real Estate, at a reasonable price.  JLG Real Estate will actually attempt to sell the property as long as the property is not being rented out. Everything is in accordance with that which was defined and agreed upon in the service contract for sales (Opdracht tot Dienstverlening bij Verkoop).

The costs

For the application of the permit and start-up costs for the sales and rent, a one-time payment is due that amounts to 200 Euros, including 21% VAT.  Upon the conclusion of a tenancy agreement or sale, the standard commission applies as defined in the relevant service contract.  No cancellation fees are due.

 

Selecteer je taal

Maak de keuze uit de onderstaande opties

Privacyverklaring

Lees onze privacyverklaring

Wie zijn we

Ons website-adres is: https://jlgrealestate.com.

Welke persoonlijke gegevens we verzamelen en waarom we die verzamelen

Reacties

Als bezoekers reacties achterlaten op de site, verzamelen we de gegevens getoond in het reactieformulier, het IP-adres van de bezoeker en de browser user agent om te helpen spam te detecteren.

Een geanonimiseerde string, gemaakt op basis van je e-mailadres (dit wordt ook een hash genoemd) kan worden gestuurd naar de Gravatar service indien je dit gebruikt. De privacybeleidspagina kun je hier vinden: https://automattic.com/privacy/. Nadat je reactie is goedgekeurd, is je profielfoto publiekelijk zichtbaar in de context van je reactie.

Media

Als je een geregistreerde gebruiker bent en afbeeldingen naar de site upload, moet je voorkomen dat je afbeeldingen uploadt met daarin EXIF GPS locatie gegevens. Bezoekers van de website kunnen de afbeeldingen van de website downloaden en de locatiegegevens inzien.

Contactformulieren

Cookies

Wanneer je een reactie achterlaat op onze site, kun je aangeven of je naam, je e-mailadres en website in een cookie opgeslagen mogen worden. Dit doen we voor jouw gemak zodat je deze gegevens niet opnieuw hoeft in te vullen voor een nieuwe reactie. Deze cookies zijn een jaar lang geldig.

Indien je onze inlogpagina bezoekt, slaan we een tijdelijke cookie op om te controleren of je browser cookies accepteert. Deze cookie bevat geen persoonlijke gegevens en wordt verwijderd zodra je je browser sluit.

Zodra je inlogt, zullen we enkele cookies bewaren in verband met jouw login informatie en schermweergave opties. Login cookies zijn 2 dagen geldig en cookies voor schermweergave opties 1 jaar. Als je "Herinner mij" selecteert, wordt je login 2 weken bewaard. Zodra je uitlogt van jouw account, worden login cookies verwijderd.

Wanneer je een bericht wijzigt of publiceert wordt een aanvullende cookie door je browser opgeslagen. Deze cookie bevat geen persoonlijke data en heeft enkel het post ID van het artikel wat je hebt bewerkt in zich. Deze cookie is na een dag verlopen.

Ingesloten inhoud van andere websites

Berichten op deze site kunnen ingesloten (embedded) inhoud bevatten (bijvoorbeeld video's, afbeeldingen, berichten, etc.). Ingesloten inhoud van andere websites gedraagt zich exact hetzelfde alsof de bezoeker deze andere website heeft bezocht.

Deze websites kunnen data over jou verzamelen, cookies gebruiken, tracking van derde partijen insluiten en je interactie met deze ingesloten inhoud monitoren, inclusief de interactie met ingesloten inhoud als je een account hebt en ingelogd bent op die website.

Analytics

Met wie we jouw data delen

Hoe lang we jouw data bewaren

Wanneer je een reactie achterlaat dan wordt die reactie en de metadata van die reactie voor altijd bewaard. Op deze manier kunnen we vervolgreacties automatisch herkennen en goedkeuren in plaats van dat we ze moeten modereren.

Voor gebruikers die geregistreerd op onze website (indien van toepassing), bewaren we ook persoonlijke informatie in hun gebruikersprofiel. Alle gebruikers kunnen hun persoonlijke informatie bekijken, wijzigen of verwijderen op ieder moment (de gebruikersnaam kan niet gewijzigd worden). Website beheerders kunnen deze informatie ook bekijken en wijzigen.

Welke rechten je hebt over je data

Als je een account hebt op deze site of je hebt reacties achter gelaten, kan je verzoeken om een exportbestand van je persoonlijke gegevens die we van je hebben, inclusief alle gegevens die je ons opgegeven hebt. Je kan ook verzoeken dat we alle persoonlijke gegevens die we van je hebben verwijderen. Dit bevat geen gegevens die we verplicht moeten bewaren in verband met administratieve, wettelijke of beveiligings doeleinden.

Waar we jouw data naartoe sturen

Reacties van bezoekers kunnen door een geautomatiseerde spamdetectie service geleid worden.

Jouw contactinformatie

Aanvullende informatie

Hoe we jouw data beveiligen

Welke datalek procedures we geïmplementeerd hebben

Van welke derde partijen we data ontvangen

Wat voor geautomatiseerde besluiten we nemen en profilering we doen met gebruikersgegevens

Openbaarmakingsverplichtingen van de industrie