Skip to content

10 most frequently asked questions when buying or selling your property

From the moment you become interested in a property to the moment you sign the contract for your new home, you will be confronted by a multitude of questions. Not surprisingly, as buying a house is not something you do every day. Real estate brokers affiliated to the NVM (Dutch Association of Real estate brokers and real estate experts) do do this every day, however, which gives us the experience to quickly give you the right answer to most of these questions. The ten most frequently asked questions are answered below, to give you an idea of where you stand when looking for that dream home.

1. When am I in negotiation?
You are only in negotiation once the vendor has responded to your offer by making a counteroffer. You are not yet in negotiation when the vendor’s broker says that he/she will discuss your offer with the vendor.

2. Can a broker continue with viewings while an offer is being negotiated?
Yes, this is permitted. Negotiation will not necessarily lead to a sale. Furthermore, it may be that the vendor wants to know how much more interest there is. In addition, it is possible that
negotiations may be under way with more than one prospective buyer at once. An NVM broker is obliged to make this clear to you. The vendor’s NVM broker will often tell interested parties that a property is ‘under offer’, as we say. As an interested party, you are then also entitled to make an offer, but the broker may then only enter into negotiation with you once negotiations with the first interested party have been concluded. The NVM broker will not make any statement about the amounts of offers. This could lead to outbidding.

3. If I offer the asking price, is the vendor then obliged to sell the house to me?
No. The Supreme Court of the Netherlands has ruled that the asking price should be seen as an invitation to make an offer. Even if you offer the asking price, the vendor can therefore still
decide whether to accept your offer or not, or have his broker make a counteroffer.

4. Can the vendor increase the asking price for a property during negotiations?
Yes, the vendor can decide to increase or decrease the asking price. In addition, as a prospective buyer you may also decide during the negotiations to decrease your offer. As soon as the vendor makes a counteroffer, your previous offer lapses.

5. How is the purchase actually made?
Once the vendor and the buyer have reached agreement on the most important points (such as the price, the date of transfer and the resolutive condition), the vendor’s broker will set out the agreements made in a contract of sale. Resolutive conditions are an important aspect of this. As the buyer, you will not automatically get a resolutive condition. If you require a resolutive condition for the finance, for example, you must state this when making your offer. It is then important that the parties agree on any additional agreements and resolutive conditions before the contract of sale is drawn up. As soon as both parties have signed the contract of sale, and the buyer has received a copy of this contract, your statutory three-day reflection period as a private buyer takes place. Within this period, you as the buyer are entitled to cancel the purchase. If you choose not to do so, receive the finance and no other resolutive conditions stand in the way, then the transfer will take place with the civil-law notary on the agreed date of transfer.

6. Is an NVM broker permitted to change the method of sale during negotiations?
Yes, this is permitted. Sometimes, there are so many interested parties offering the asking price or thereabouts, that it is difficult to determine who the best buyer is. In such cases, the vendor’s broker – in consultation with the vendor – may decide to discontinue the current negotiations and change the offers procedure, for example to a registration procedure. This gives all bidders an equal opportunity to make the highest offer. Before changing the system, the broker must of course fulfill any agreements already entered into.

7. Is an NVM broker entitled to ask a ridiculously high price for a property?
The vendor determines in consultation with his/her NVM broker the price at which he or she wishes to sell his/her home. The buyer is entitled to negotiate on the price, but the vendor always decides.

8. What is an option?
In a legal sense, an option gives a party the choice to conclude a contract of sale with the other party through a unilateral declaration. The parties have agreed on the conditions of the sale, but the buyer, for example, is given an extra week to consider. Such an option is common when purchasing newly built properties. This is not the case with existing properties, however. The term ‘option’ is often used incorrectly. In this case, it refers to certain concessions a vendor’s NVM broker may be prepared to make to an interested prospective buyer during the negotiation process. Such concessions may include, for example, that an interested buyer is given a few days to think about an offer. In the meantime, the NVM broker will try not to enter into negotiations with another party. The interested buyer can use this time to obtain better insight into his/her finance or the potential uses of the property. You cannot demand an option; the vendor and the vendor’s NVM broker will decide themselves whether particular concessions are made as part of the negotiation process.

9. Does a broker have to negotiate with me first if I was the first to call for a viewing or if I am the first to make an offer?
No. The vendor’s broker will determine the sale procedure together with the vendor. He/she is obliged to inform you of this, however. If you are seriously interested, ask the broker what your position is. This can prevent disappointment.

10. Is the real estate broker’s commission included in the ‘purchasing costs payable by the purchaser’?
No. The ‘purchasing costs payable by the purchaser’ includes the costs the government associates with the transfer of a property. This is the transfer tax (6%), the notarial charges for drawing up the deed of transfer of title and the cost of the inclusion thereof in the registers. In addition, the buyer should take the (notarial) costs for the drawing up and registration of the mortgage deed into account. If the vendor has called in a real estate broker to sell the house, these costs are at his/her expense. After all, the vendor’s broker represents the interests of the vendor and not yours as the buyer. For this reason, it is generally a good idea to hire an NVM real estate broker yourself. The real estate broker’s commission for the buyer’s broker is at the buyer’s expend.

Further information?
See also our site at www.nvm.nl or visit an NVM real estate broker in your area. He or she will be happy to help you.

Please contact us

Please fill in the form below and we will contact you as soon as possible. If you want to reach out to us; please call +31 20 33 000 31 (Monday to Friday 9am-6pm)
  • Check With your phone number, we can share important updates with you even faster.

Selecteer je taal

Maak de keuze uit de onderstaande opties

Privacyverklaring

Lees onze privacyverklaring

Wie zijn we

Ons website-adres is: https://jlgrealestate.com.

Welke persoonlijke gegevens we verzamelen en waarom we die verzamelen

Reacties

Als bezoekers reacties achterlaten op de site, verzamelen we de gegevens getoond in het reactieformulier, het IP-adres van de bezoeker en de browser user agent om te helpen spam te detecteren.

Een geanonimiseerde string, gemaakt op basis van je e-mailadres (dit wordt ook een hash genoemd) kan worden gestuurd naar de Gravatar service indien je dit gebruikt. De privacybeleidspagina kun je hier vinden: https://automattic.com/privacy/. Nadat je reactie is goedgekeurd, is je profielfoto publiekelijk zichtbaar in de context van je reactie.

Media

Als je een geregistreerde gebruiker bent en afbeeldingen naar de site upload, moet je voorkomen dat je afbeeldingen uploadt met daarin EXIF GPS locatie gegevens. Bezoekers van de website kunnen de afbeeldingen van de website downloaden en de locatiegegevens inzien.

Contactformulieren

Cookies

Wanneer je een reactie achterlaat op onze site, kun je aangeven of je naam, je e-mailadres en website in een cookie opgeslagen mogen worden. Dit doen we voor jouw gemak zodat je deze gegevens niet opnieuw hoeft in te vullen voor een nieuwe reactie. Deze cookies zijn een jaar lang geldig.

Indien je onze inlogpagina bezoekt, slaan we een tijdelijke cookie op om te controleren of je browser cookies accepteert. Deze cookie bevat geen persoonlijke gegevens en wordt verwijderd zodra je je browser sluit.

Zodra je inlogt, zullen we enkele cookies bewaren in verband met jouw login informatie en schermweergave opties. Login cookies zijn 2 dagen geldig en cookies voor schermweergave opties 1 jaar. Als je "Herinner mij" selecteert, wordt je login 2 weken bewaard. Zodra je uitlogt van jouw account, worden login cookies verwijderd.

Wanneer je een bericht wijzigt of publiceert wordt een aanvullende cookie door je browser opgeslagen. Deze cookie bevat geen persoonlijke data en heeft enkel het post ID van het artikel wat je hebt bewerkt in zich. Deze cookie is na een dag verlopen.

Ingesloten inhoud van andere websites

Berichten op deze site kunnen ingesloten (embedded) inhoud bevatten (bijvoorbeeld video's, afbeeldingen, berichten, etc.). Ingesloten inhoud van andere websites gedraagt zich exact hetzelfde alsof de bezoeker deze andere website heeft bezocht.

Deze websites kunnen data over jou verzamelen, cookies gebruiken, tracking van derde partijen insluiten en je interactie met deze ingesloten inhoud monitoren, inclusief de interactie met ingesloten inhoud als je een account hebt en ingelogd bent op die website.

Analytics

Met wie we jouw data delen

Hoe lang we jouw data bewaren

Wanneer je een reactie achterlaat dan wordt die reactie en de metadata van die reactie voor altijd bewaard. Op deze manier kunnen we vervolgreacties automatisch herkennen en goedkeuren in plaats van dat we ze moeten modereren.

Voor gebruikers die geregistreerd op onze website (indien van toepassing), bewaren we ook persoonlijke informatie in hun gebruikersprofiel. Alle gebruikers kunnen hun persoonlijke informatie bekijken, wijzigen of verwijderen op ieder moment (de gebruikersnaam kan niet gewijzigd worden). Website beheerders kunnen deze informatie ook bekijken en wijzigen.

Welke rechten je hebt over je data

Als je een account hebt op deze site of je hebt reacties achter gelaten, kan je verzoeken om een exportbestand van je persoonlijke gegevens die we van je hebben, inclusief alle gegevens die je ons opgegeven hebt. Je kan ook verzoeken dat we alle persoonlijke gegevens die we van je hebben verwijderen. Dit bevat geen gegevens die we verplicht moeten bewaren in verband met administratieve, wettelijke of beveiligings doeleinden.

Waar we jouw data naartoe sturen

Reacties van bezoekers kunnen door een geautomatiseerde spamdetectie service geleid worden.

Jouw contactinformatie

Aanvullende informatie

Hoe we jouw data beveiligen

Welke datalek procedures we geïmplementeerd hebben

Van welke derde partijen we data ontvangen

Wat voor geautomatiseerde besluiten we nemen en profilering we doen met gebruikersgegevens

Openbaarmakingsverplichtingen van de industrie