Tweede Weteringdwarsstraat 59 C, 1017 ST Amsterdam

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Omschrijving

Tweede Weteringdwarsstraat 59 C, 1017 ST Amsterdam

Duurzaam en comfortabel wonen het hart van Amsterdam

Aan de charmante Tweede Weteringdwarsstraat ligt deze sfeervolle en slim ingedeelde bovenwoning van ca. 36 m², gelegen op de tweede verdieping van een fraai en duurzaam gerenoveerd pand op eigen grond. Een instapklaar appartement op een werkelijk sublieme locatie.

De woning beschikt over een ideale indeling: een lichte woonkamer met open keuken en een prettig uitzicht over de gezellige, rustige straat. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, combi-oven en een vrijstaande SMEG koel-/vriescombinatie. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
De relatief ruime slaapkamer biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed, kastruimte én een bureau. In een afgeschermd deel van de kamer bevinden zich de CV-opstelling en de wasmachine-/drogeraansluitingen. Via openslaande deuren bereik je het balkon: een heerlijk beschut plekje waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een glas wijn.

Het appartement is volledig afgewerkt met een eiken lamelparket en de aanwezige inventaris is desgewenst zo over te nemen.

Uniek plekje

De ligging is onovertroffen. Je woont hier in een pittoresk buurtje met weinig verkeer, midden in de luwte van de stad, tussen het Rijksmuseum, de Vijzelgracht en de grachtengordel. Om de hoek vind je geliefde cafés zoals Café de Wetering, Bar Dó en cafe de Heuvel; perfect voor een borrel of een goed diner. Ook supermarkten, Patisserie Holtkamp, boetieks, musea, de gezellige De Pijp en het Leidseplein liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met metrostation Vijzelgracht van de Noordzuidlijn en diverse tramlijnen vlakbij.

Over het pand

Rond 2010 is het gebouw hoogwaardig en duurzaam gerenoveerd, waarbij authentieke details – zoals het prachtige tegelmozaïek bij de centrale trap – behouden zijn gebleven. Het pand is feitelijk volledig vernieuwd, van fundering tot dak, en bestaat uit 10 appartementen. Alle woningen zijn voorzien van volledige isolatie, hardhouten kozijnen met dubbel glas, een HR combi-CV, en een warmte terugwin-ventilatiesysteem. Het appartement heeft een energielabel B.
Kortom: een stijlvol, comfortabel en energiezuinig appartement op een van de mooiste en meest geliefde plekken van Amsterdam. Een perfecte plek voor wie rustig wil wonen, midden in de stad.

Details:

•	Woonoppervlak 36 m2, gemeten conform Meetinstructie NEN2580
•	Gelegen op eigen grond
•	Volledig geïsoleerd en duurzaam: energielabel B
•	Heerlijk balkon
•	Gezonde VVE bestaande uit 10 appartementen, MJOP beschikbaar
•	Servicekosten 91,28 euro per maand, aandeel 10%
•	Voorkeur voor overname inventaris
•	Standaard niet- bewonersclausule van toepassing
•	Oplevering kan snel

Sustainable and comfortable living in the heart of Amsterdam

Located on the charming Tweede Weteringdwarsstraat, this attractive and cleverly designed apartment of approximately 36 m² is situated on the second floor of a beautifully and sustainably renovated building on freehold land. A move-in ready apartment on a truly sublime location.

The apartment boasts an ideal layout: a bright living room with an open-plan kitchen and a great view on the pleasant, quiet street. The kitchen is fully equipped with a dishwasher, combination oven, and a freestanding SMEG fridge/freezer. The neat bathroom has a shower, toilet, and sink.
The relatively spacious bedroom easily accommodates a double bed, wardrobe space, and a desk. The central heating system and washer/dryer connections are located in a separate part of the room. French doors open onto the balcony: a wonderfully secluded spot where you can enjoy a cup of coffee or a glass of wine in peace.
The apartment is fully finished with oak laminated parquet flooring, and the existing inventory can be taken over if desired.

Unique location

The location is unbeatable. You'll live here in a picturesque neighborhood with little traffic, nestled in the city's tranquility, between the Rijksmuseum, the Vijzelgracht and the canal district. Around the corner, you'll find popular cafés like Café de Wetering, Bar Dó, and Café de Heuvel; perfect for drinks or a delicious dinner. Supermarkets, Patisserie Holtkamp, boutiques, museums, the lively De Pijp neighborhood, and Leidseplein are also within walking distance. Accessibility is excellent, with the Vijzelgracht metro station of the Noordzuidlijn and several tram lines nearby.

About the property

Around 2010, the building underwent a high-quality and sustainable renovation, preserving authentic details—such as the beautiful tile mosaic on the central staircase. The building has been completely renovated, from foundation to roof, and consists of 10 apartments. All apartments are fully insulated, have hardwood window frames with double glazing, a high-efficiency combi-central heating system, and a heat recovery ventilation system. The apartment has an energy label B.
In short: a stylish, comfortable, and energy-efficient apartment in one of Amsterdam's most beautiful and desirable locations. A perfect spot for those seeking tranquility in the heart of the city.

Details:

•	Living area 36 m², measured according to NEN2580 Measurement Instructions
•	Freehold property
•	Fully insulated and sustainable: energy label B
•	Lovely balcony
•	Healthy homeowners' association consisting of 10 apartments, long-term maintenance plan available
•	Service charges €91.28 per month, 10% share
•	Preference for inventory takeover
•	Standard non-resident clause applies
•	Quick delivery possible

Kenmerken

Vraagprijs	•	€ 375.000,00	
Soort	•	Appartement	
Open portiek	•	Nee	
Aantal kamers	•	2 kamers waarvan 1slaapkamer(s)	
Inhoud woning	•	112 m3	
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	•	36 m2	
Soort appartement	•	Bovenwoning	
Bouwperiode	•	-1906	
Ligging	•	Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk	
Tuin	•	Geen tuin	
Garage	•	Geen garage	
Verwarming	•	C.V.-Ketel	
Isolatie	•	Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas	

Locatie

Tweede Weteringdwarsstraat 59 C 
Centrum 
1017 ST  AMSTERDAM

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

Algemeen

JLG Real Estate: thuis in de Amsterdamse woningmarkt
 
JLG Real Estate helpt u graag met het verhuren, kopen of verkopen van een woning. We zijn een specialist op deze gebieden met een positieve kijk op zaken en een vernieuwende aanpak. 
Als lid van zowel de NVM, MVA en VVA staan we garant voor hoogstaande service. Een andere grote plus is ons ijzersterke netwerk in Amsterdam en omstreken. Een netwerk waaraan we al meer dan 20 jaar bouwen en waar we u graag van laten profiteren. 
Ons team van ervaren en gecertificeerde medewerkers is dus helemaal thuis in de Amsterdamse woningmarkt. Vertel ons uw wensen en maak kennis met mogelijkheden waar u misschien nog niet aan gedacht had.

 
Bankgarantie/ waarborgsom

Bij het sluiten van de koopovereenkomst zal tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden gevraagd.
Real Estate heeft een exclusief partnership met Bankgaranties.com, waarbij snel, eenvoudig en voordelig in een paar klikken de verplichte bankgarantie is te regelen.
De 3 grootste voordelen:
	- Snel en eenvoudig: een geautomatiseerd systeem leid je eenvoudig door de te nemen stappen: in 3 minuten is de bankgarantie geregeld.
	- Zekerheid: zowel koper als verkoper zijn op deze manier verzekerd van de contractuele waarborg
	- goedkoop: voor slechts 399 euro inclusief btw is alles geregeld zonder tussenkomst van dure banken of hypotheekadviseurs. Kijk voor meer informatie hier: jlgrealestate.com/bankgarantie

Disclaimer
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.
 
Toelichtingsclausule NEN2580 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Ouderdomsclausule 

Het is koper bekend van welk bouwjaar de onroerende zaak dateert. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.
 
Asbestclausule

Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum gebouwd zijn kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal een clausule worden opgenomen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en bekend te zijn met de regelgeving omtrent eventuele wijzigingen en afvoer daarvan.
 
Niet zelf-bewoningsclausule 

In sommige situaties komt het voor dat een verkoper het verkochte nooit zelf heeft bewoond. In de koopakte zal in deze gevallen een clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper ermee bekend is dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Zulke eigenschappen of gebreken komen voor risico van de koper en bij de vaststelling van de koopsom is hiermee rekening gehouden.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat wij ervan uit gaan dat de koper een gedegen onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die van belang zijn bij het nemen van een beslissing om een woning te kopen. Denk hierbij onder andere aan het bestuderen van alle aangeboden informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, een financieel onderzoek (hypotheek) en een bouwkundig onderzoek.