Hoofdweg 303 1, 1057 CZ Amsterdam

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Omschrijving

Hoofdweg 303 1, 1057 CZ Amsterdam

Wonen in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dit instapklare en goed ingedeelde 2-kamerappartement van 58m2 in De Baarsjes biedt alles wat je zoekt... sfeer, comfort en dat alles op een toplocatie!

Een functionele indeling

Gelegen op de eerste verdieping, hal, royale woonkamer met erker. Luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Aparte keuken met diverse inbouwapparatuur en een aansluiting voor de wasmachine. Een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het westen, ideaal om na een lange dag te ontspannen in de avondzon.

Een ideale locatie

Binnen tien minuten ben je met de tram of de fiets in het centrum van Amsterdam en binnen 2 minuten bevind je je met de auto op de ring. Daarnaast kun je bijna altijd de auto voor de deur parkeren. 
Je woont naast het bruisende Mercatorplein en de gezellige straten van De Baarsjes, met leuke restaurants zoals Mas Mais Marisqueria, Mogu, Bar Lusconi en De Biertuin om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de buurt, waaronder de Albert Heijn en de Dirk. Voor een goeie sandwich kun je terecht bij Fort Negen en voor heerlijke nootjes bij Alladin's Noten Hoek. Voor ontspanning ligt het Rembrandtpark slechts één blok verderop, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteiten.

Bijzonderheden

•    Woonoppervlak ca 58m2, conform Meetinstructie NEN2580
•    Gelegen op erfpacht, waarvan huidig tijdvak tot 2064 is afgekocht
•    Een royale woonkamer met erker, luxe badkamer, een balkon op het westen
•    Ruime parkeergelegenheid voor de deur en binnen 2 minuten op de ring van Amsterdam
•    Standaard ouderdoms- en niet bewoners clausule van toepassing
•    Oplevering per direct

Living in one of Amsterdam’s most vibrant neighborhoods?

This move-in ready, well-laid-out 2-room apartment of 58m² in De Baarsjes offers everything you’re looking for… atmosphere, comfort, all in a top location!

Functional layout

Situated on the first floor, the apartment features a hall, a spacious living room with a bay window, and a luxury bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. The separate kitchen comes equipped with various built-in appliances and a washing machine connection. The generous bedroom is located at the rear and has doors opening onto the sunny west-facing balcony, perfect for relaxing in the evening sun after a long day.

An ideal location

Within ten minutes by tram or bike, you’re in the center of Amsterdam, and within 2 minutes by car, you’re on the ring road. Parking is usually available right in front of the house.
You’ll live next to the lively Mercatorplein and the charming streets of De Baarsjes, with great restaurants such as Mas Mais Marisqueria, Mogu, Bar Lusconi, and De Biertuin just around the corner. For daily groceries, there are several supermarkets nearby, including Albert Heijn and Dirk. For a great sandwich, head to Fort Negen, and for delicious nuts, visit Alladin’s Noten Hoek. For relaxation, Rembrandtpark is just one block away, ideal for a walk, picnic, or sports activities.

Details

•	Living area approx. 58m², according to NEN2580 measurement instruction
•	Situated on leasehold land, current period paid off until 2064
•	Spacious living room with bay window, luxurious bathroom, west-facing balcony
•	Ample parking in front and within 2 minutes on the Amsterdam ring road
•	Standard age and non-resident clauses apply
•	Available immediately

Kenmerken

Vraagprijs	:	€ 425.000,00	
Soort	:	Appartement	
Open portiek	:	Nee	
Aantal kamers	:	2 kamers waarvan 1slaapkamer(s)	
Inhoud woning	:	200 m3	
Gebruiksoppervlakte woonfunctie	:	58 m2	
Soort appartement	:	Bovenwoning	
Bouwjaar	:	1925	
Ligging	:	Aan drukke weg	
Tuin	:	Geen tuin	
Garage	:	Geen garage	
Verwarming	:	C.V.-Ketel	
Isolatie	:	Dubbel glas	
	:		

Locatie

Hoofdweg 303 1 
De Baarsjes 
1057 CZ  AMSTERDAM

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	

Algemeen
JLG Real Estate: thuis in de Amsterdamse woningmarkt
 
JLG Real Estate helpt u graag met het verhuren, kopen of verkopen van een woning. We zijn een specialist op deze gebieden met een positieve kijk op zaken en een vernieuwende aanpak. 
Als lid van zowel de NVM, MVA en VVA staan we garant voor hoogstaande service. Een andere grote plus is ons ijzersterke netwerk in Amsterdam en omstreken. Een netwerk waaraan we al meer dan 20 jaar bouwen en waar we u graag van laten profiteren. 
Ons team van ervaren en gecertificeerde medewerkers is dus helemaal thuis in de Amsterdamse woningmarkt. Vertel ons uw wensen en maak kennis met mogelijkheden waar u misschien nog niet aan gedacht had.

 
Bankgarantie/ waarborgsom
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zal tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden gevraagd.
Real Estate heeft een exclusief partnership met Bankgaranties.com, waarbij snel, eenvoudig en voordelig in een paar klikken de verplichte bankgarantie is te regelen.
De 3 grootste voordelen:
	- Snel en eenvoudig: een geautomatiseerd systeem leid je eenvoudig door de te nemen stappen: in 3 minuten is de bankgarantie geregeld.
	- Zekerheid: zowel koper als verkoper zijn op deze manier verzekerd van de contractuele waarborg
	- goedkoop: voor slechts 399 euro inclusief btw is alles geregeld zonder tussenkomst van dure banken of hypotheekadviseurs. Kijk voor meer informatie hier: jlgrealestate.com/bankgarantie

Disclaimer
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.
 
Toelichtingsclausule NEN2580 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
Ouderdomsclausule 
Het is koper bekend van welk bouwjaar de onroerende zaak dateert. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden liggen aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt voor rekening en risico van koper.
 
Asbestclausule
Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum gebouwd zijn kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal een clausule worden opgenomen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en bekend te zijn met de regelgeving omtrent eventuele wijzigingen en afvoer daarvan.
 
Niet zelf-bewoningsclausule 
In sommige situaties komt het voor dat een verkoper het verkochte nooit zelf heeft bewoond. In de koopakte zal in deze gevallen een clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper ermee bekend is dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Zulke eigenschappen of gebreken komen voor risico van de koper en bij de vaststelling van de koopsom is hiermee rekening gehouden.

Onderzoeksplicht koper
Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat wij ervan uit gaan dat de koper een gedegen onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die van belang zijn bij het nemen van een beslissing om een woning te kopen. Denk hierbij onder andere aan het bestuderen van alle aangeboden informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, een financieel onderzoek (hypotheek) en een bouwkundig onderzoek.